台中公園、一中街、台
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愛姐の一中街台中公園全新整修陽台大套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：31.04 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
市府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：9.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.9 坪
- 附屬建物面積：1.38 坪
- 共同使用：2.75 坪
- 土地面積：1.43 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光復國小、台灣體育大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場 建國市場
附近交通：臺中火車站5分鐘
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光復國小、台灣體育大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場 建國市場
附近交通：臺中火車站5分鐘
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這款位於台中市中區的「愛姐の一中街台中公園全新整修陽台大套房」，整體而言是一筆值得特定類型買家考量的投資或首購標的。
首先，此物件最大的賣點在於地段與總價的平衡。雖然單坪價格不低，但將總價壓在三百萬以內的區段，在市中心幾乎是極少數的選擇。對於資金有限、希望在台北以外都會核心置產的買家，或是追求穩定租金回報率的投資客來說，其生活機能（鄰近公園、車站、市場）與交通優勢，足以支撐其出租價值與居住便利性。
然而，潛在買家必須理性評估屋齡與貸款風險。43 年的屋齡是此物件最大的隱憂，在申辦房貸時可能會受到銀行對老屋貸款額度的限制，且未來若無重建規劃，資產的流動性可能會較低。此外，一樓垃圾子車騎樓的環境因素，雖然位於六樓影響有限，但仍建議買家在視察時注意社區整體維護情況。
總結建議： 若您的購屋目的是**「低門檻進場」、「收租投資」或「單身自用」，此物件極具競爭力，值得優先看屋。但若您計畫「長期持有」、「期待資產大幅增值」或「有車族需求」**，則需慎重考慮老屋的潛在風險與缺乏車位的不便，建議多比較同區其他新成屋或中古屋選項。
問與答
台中最愛房仲
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傅憶萍(仲介，收取服務費)
暱稱：傅憶萍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0974-170889
訂閱：0 (加入)
復興上市 加盟店
經紀業名稱: 上市不動產有限公司
證號: (107)登字第337926號
台中最愛房仲 傅憶萍 0919-321-461
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