※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3207 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於大同長安西，距離捷運台北車站僅 700 公尺，且鄰近太原路、華陰街商圈，人潮穩定。租約保障：目前已有承租戶，月收租 13 萬元（未稅），提供穩定的被動收入流。升值潛力：周邊「台北雙星」計畫預期將帶來更多人流與商機。
劣勢 (Weaknesses)	租金報酬率偏低：以總價 7690 萬計算，月租 13 萬元年報酬率約 2%，低於一般投資型店面的期望值。屋齡漸長：建物屋齡已達 18 年，未來可能需要面對較高的維修或外牆整建成本。車位限制：附帶車位為機械循環式，對租戶使用便利性略低於平面車位。
機會 (Opportunities)	商圈升值：台北雙星開發案預計將進一步提升區域能級與地價潛力。商業轉型：華陰街商圈消費力強，適合具品牌效應或餐飲型態的零售業態。持有資產保值：在台北市核心區，優質店面的長期抗通膨能力通常優於住宅。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：實體零售業受經濟環境影響大，若租約到期後無法續租或需調降租金，將衝擊收益。網路購物競爭：純商品販售型態的店面容易受到電商衝擊。法令變更：未來若有都市更新或交通規劃改變，可能暫時影響營業動線。

是否值得購買： 此物件適合「長期投資型買家」，不太適合追求短期高現金流或自用經營的買方。

主要理由說明：

地緣價值優於報酬率： 該店面的租金報酬率約為 2%，在商業不動產中並不算高。然而，其地理位置極佳（近台北車站核心區），且位於「台北雙星」開發範圍內，未來資產增值潛力可能遠超過短期租金收益，屬於以時間換取價值的布局。
商圈穩定性： 鄰近華陰街與麥當勞、肯德基，生活機能成熟，人潮穩定，這意味著租約續期的機率較高，減少了空置風險。
需考量持有成本： 屋齡已達 18 年，請務必確認未來可能的公共設施維護費用（公設費）以及車位機械式的潛在維修成本。

總結建議： 若您看好台北車站周邊的長期發展，並且資金充裕能接受低報酬、高資本增值的投資模式，此物件值得列入考察。但若您主要需求為靠租金回報養房，則建議尋求報酬率更高或屋齡更新的標的。