南投交流道旁大地坪別  南投買屋 / 南投買房 - 草屯房產買賣南投幸福花園雙車退休宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：27.97 萬/坪
地址：南投縣南投市吉利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.78 坪
附屬建物面積：1.9 坪
土地面積：60.07 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：僑建國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯.黃昏市場
附近交通：中興交流道3號,76東西向快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地產價值高：土地面積約 60 坪大於建坪 35.68 坪，持有較多可運用之土地空間，保值性佳。 2. 格局寬敞：5 房 3 廳 3 衛設計，適合多代同堂或家庭成員較多的購屋需求。 3. 停車便利：擁有雙車位，在區域內屬稀有資源，方便家庭成員多車需求。 4. 採光通風佳：三面採光且門前有小花園，通風良好，居住舒適度提升。 5. 社區單純：住戶單純，環境安靜，適合追求私密性的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 39 年，可能面臨老舊結構維修成本增加或貸款年限較短問題。 2. 樓層限制：位於 3 樓且未提及加裝電梯，對於「退休宅」定位而言，爬樓梯對長者不便。 3. 維護負擔：大面積空地與花園需長期維護，對高齡買家而言是體力負擔。 4. 價格因素：單價約 27.97 萬/坪，對於近 40 年屋齡之別墅，在區域內房價競爭力需與周邊新屋比較。
機會 (Opportunities)	1. 退休需求市場：高齡化社會下，舒適之獨立式住宅仍有市場需求，特別是低密度社區。 2. 土地開發潛力：大面積土地若規劃允許，未來有改建或重新規劃空間之可能性。 3. 交通優勢：鄰近國道 3 號中興交流道及 76 號快速道路，往返中彰生活圈交通便捷。 4. 生活機能：鄰近全聯、黃昏市場及運動公園，日常購物與休閒運動方便。
威脅 (Threats)	1. 轉手風險：高屋齡住宅在轉手時可能較難取得買家青睞，尤其若無電梯則流動性較低。 2. 位置資訊混淆：標題提及草屯，但地址為南投市吉利路，可能涉及行政區劃誤差或認知混淆，需確認就學及通勤動線。 3. 維護成本未知：39 年屋齡潛藏管線老舊、外牆修繕等隱形成本，購屋前需詳查。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件對於「偏好土地持份、家庭人口多、追求低密度居住環境」的買家來說，是一個具備吸引力的選擇。其核心價值在於 60 坪的土地面積以及雙車位配置，在同價位產品中頗具競爭優勢。然而，針對「退休宅」的定位，物件位於 3 樓且屋齡 39 年的事實，構成了顯著的居住隱憂，若不具備良好的體力或未來不打算進行無障礙改造，對年長居住者可能較為不便。

是否值得購買：

建議考慮，但需視購屋目的與居住者年齡而定。

主要理由：

值得購買的情形：若您計劃長期持有，重視土地價值大於房屋本體，且家中成員年輕力壯，能夠負荷 3 樓爬樓與花園打理，此物件的高性價比與舒適格局非常適合。
需谨慎的情形：若您主要目的是為了長者退休安居，建議優先確認樓梯是否有加裝電梯空間或可行性，否則爬樓梯將成為長期隱形負擔。此外，務必在簽約前確認房屋現況，並厘清行政區劃（南投市或草屯鎮）對學區或稅賦的影響。

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草屯房產買賣

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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