草屯虎山路市區老宅透  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣虎山路市區老宅透天｜688萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：20.16 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮虎山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.12 坪
土地面積：21.48 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：炎峰國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：全聯
附近交通：中興交流道國道3號
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：688 萬總價在草屯市區屬於低門檻，適合預算有限但想擁有透天房的買方。 2. 地理位置佳：位於虎山路核心生活圈，鄰近中興交流道，交通便利；周邊小吃、超商與全聯應有盡有。 3. 學區優勢：緊鄰炎峰國小，符合親子家庭需求，孩子可步行上學。 4. 產品型態少見：市區透天房產保有隱私與空間自由度，且面寬 4 米、進深 11.5 米格局方正。 5. 車位配套：附贈平面式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：53 年房齡，老舊結構可能需進行全面整修或補強，涉及額外成本與時間。 2. 衛生設備不足：三間房僅配置 1.5 間衛浴，高峰時段使用較不便，不符合現代三房家庭需求。 3. 格局待優化：標示為 3 房 3 廳，需確認是否為老式空間分割，可能有效率低落或動線不佳的風險。 4. 面寬較窄：僅 4 米面寬，對於追求採光寬敞的家庭來說，可能需要透過設計改善。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：老宅可透過室內裝修打造復古或日式風格，提升居住質感與房屋價值。 2. 資金運用彈性：因房價相對低，購屋壓力較小，剩餘預算可用於裝修或儲備。 3. 多元使用規劃：除自住外，若裝修得宜，可考慮作為工作室、工作室兼住家或長租投資用途。 4. 市區土地稀缺：草屯市區透天釋出量少，早入手即佔有核心地段土地資源。
威脅 (Threats)	1. 隱藏結構風險：高齡建物恐有漏水、管路老舊或耐震不足等隱患，驗屋成本與風險需納入考量。 2. 銀行貸款限制：銀行對於高齡房屋可能縮短貸款年限或降低貸額，影響購屋者的資金規劃。 3. 未來轉手難度：若未進行大規模裝修，隨著屋齡增長，可能會面臨同類型老舊房屋競爭激烈的狀況。 4. 交通噪音影響：臨近 7.5 米道路且為透天，需確認實際居住層面與噪音干擾情況。

二、物件評論

這筆物件在草屯市區具有相當的吸引力，但並不適合所有購屋族群。建議購買，前提是買方具備翻新預算或願意投入時間改造。

主要理由如下：

性價比高：688 萬拿下包含車位的市區透天，單價約 20 萬，在地段與產品型態上屬於具競爭力的切入點。
居住機能成熟：生活採買、學區資源與交通動線皆相當完善，能滿足即時入住的便利性需求。
風險可控：雖然屋齡較高，但若經過專業驗屋確認結構無大礙，老宅的翻新價值遠高於單純購買新建案的同價位空間。

若您偏好 DIY 改造空間，或是為子女籌備學區房並願意投入資金讓房屋煥然一新，此物件值得列入優先選定名單；反之，若期望購屋後能「拎包入住」且無額外裝修計劃，則建議斟酌後續整修成本是否超出預算。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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