虎山國小旁靜巷美透天  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣專任虎山靜巷美透天3大套房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1628 萬~~1388 萬
參考單價：26.36 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮虎山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.8 坪
附屬建物面積：3.85 坪
土地面積：27.13 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：虎山國小
鄰近公園：親水公園
生活機能：全聯
附近交通：中興交流道3號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數合理：總價 1388 萬，參考單價約 26.36 萬/坪，對於草屯地區透天而言具價格優勢。 2. 格局實用：4 房 4 衛，並規劃為 3 大套房，適合多代同堂或作為投資出租使用。 3. 生活機能完善：鄰近虎山國小學區，近全聯及市場，生活採買便利。 4. 交通便利：鄰近中興交流道，車行可快速通往周邊區域。 5. 擁有車位：附設平面式車位，解決停車需求。
劣勢	1. 屋齡較長：24 年屋齡，購入後可能需檢視結構與管線，並評估翻修預算。 2. 坐向因素：西南向雖采光佳，但午後陽光強烈，夏季冷氣能耗可能較高。 3. 道路寬度：巷道路寬約 8 米，對於大車通行或雙車會車可能稍顯侷限。 4. 總坪數不含車位：車位需另外使用，需確認車位使用便利性與獨立性。
機會	1. 學區價值穩定：虎山國小為穩定學區，有助於資產保值與轉手。 2. 投資潛力：3 套房格局易於分割租屋，可產生穩定現金流。 3. 透天稀缺性：靜巷透天在草屯區為稀缺產品，一旦釋出難得。 4. 改造空間：透過內部裝修翻新，可提升居住質感與房屋價值。
威脅	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，潛在的漏水、管線老舊等維修風險與成本。 2. 市場波動風險：房地產市場受政策與景氣影響，影響短期資產增值。 3. 競爭對手：同區域或同價位可能有較新或景觀較佳的物件競爭。 4. 貸款與購屋門檻：总价 1388 萬對購屋者資金調度與房貸繳付能力有一定要求。

2. 物件評論

結論：值得評估，但需審慎考量翻修預算

此物件對於尋求「學區房」或「透天投資」的買家而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於合理的總價、實用且具彈性的格局（3 大套房），以及成熟的學區與生活機能，非常適合有小孩的家庭或希望透過租屋增值的投資者。

然而，買家在決定前必須正視「24 年屋齡」帶來的潛在成本。建議在簽約前務必委託專業技師進行房屋勘驗，確認結構安全與漏水狀況，並將翻修預算納入考量。若您能接受老屋的基礎條件，並規劃好居住或出租策略，這是一個性價比相當不錯的選擇。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

暱稱：吳凱評

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-063921

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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