草屯親水公園富林路別  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣草屯富林路｜震後大空間｜車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：33.05 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮富林路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.04 坪
附屬建物面積：4.05 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：碧峰國小
鄰近公園：親水公園
生活機能：全聯,虎山黃昏市場
附近交通：中興交流道3號,中投快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間：3 房 3 廳 2 衛的別墅格局，加上挑高客廳設計，空間感與氣度較好。 2. 交通便利：鄰近中興交流道與中投快速道路，往來台中市區通勤效率高。 3. 生活機能：周邊有全聯、虎山黃昏市場及碧峰國小，日常採買與就學需求均易滿足。 4. 建築安全：為震後房屋，結構安全標準相對較高，且臨接 10 米寬道路，通行較無礙。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 24 年，後續可能面臨管線老舊或需要局部翻修的問題。 2. 座向限制：房屋朝北，日照時間相對較短，冬季採光與保暖性需實際確認。 3. 樓層因素：3 樓別墅若無電梯，對於長輩或小孩上下樓可能較為不便。 4. 停車資訊：雖有平面式車位，但總坪數未包含車位，需確認車位使用權屬與位置便利性。
機會 (Opportunities)	1. 通勤價值：中投快速道路沿線發展潛力，適合在台中工作但希望生活較舒適的族群。 2. 產品稀缺性：草屯地區純別墅產品相對稀少，若地段穩定，長期保值性可觀。 3. 空間彈性：大坪數格局適合多代同住，或居家辦公用途，具備高居住容受度。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨著屋齡增加，未來可能需負擔較高的維修保養費用。 2. 市場流動性：老屋別墅在二手市場的流通速度可能不如新成屋，轉手時間成本需考量。 3. 環境風險：鄰近親水公園雖環境佳，但需留意雨季淹水或濕度問題對老屋的影響。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但建議優先進行屋況檢查。

此物件針對尋求大空間且重視通勤便利的家庭來說，具備相當吸引力。其核心優勢在於「中投快速道路」提供的交通便利性，以及「別墅」型態帶來的居住隱私與空間舒適度，加上成熟的生活機能，能大幅提升日常生活的便利性。

然而，在決策前建議您特別關注以下兩點理由：

屋齡檢視：24 年的屋齡意味著需要評估潛在的修繕成本，建議買前務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢查，確認無結構安全隱憂。
採光確認：由於座向為朝北，建議您在不同時段（特別是清晨與傍晚）至現場感受日照與通風狀況，確認是否符合您與家人的居住習慣。

若能確認屋況良好且預算涵蓋未來可能的維護費用，此物件是一項值得投入的居住選擇。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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