中興新村大面寬雙車別  南投買屋 / 南投買房 - 草屯房產買賣近中興全新大面寬電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：35.86 萬/坪
地址：南投縣南投市南營路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：69.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.15 坪
附屬建物面積：6.23 坪
土地面積：33.63 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光華國小
鄰近公園：親情公園
生活機能：第三市場
附近交通：中興新村交流道3號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度之 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產為全新狀態（屋齡僅約 7 個月），居住品質佳，基本維護成本低。 2. 面寬達 7.1 米，採光與通風條件優異，空間感大。 3. 配備電梯且為四樓別墅，符合現代化生活需求，尤其適合長輩同住。 4. 鄰近中興新村交流道，往返南北通勤便利。 5. 前院規劃雙車位空間，解決停車需求，且格局為 3 房 3 廳 3 衛，機能齊全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價近 2500 萬，單價約 35.86 萬，對於草屯及周邊區域而言價格偏高。 2. 屋齡資料有顯著衝突（欄位顯示 114 年 vs 說明書 7 個月），需進一步釐清確切竣工日期。 3. 4 樓別墅雖有電梯，但垂直移動仍較低樓層不便，且需考量電梯維修基金。 4. 3 廳設計對一般家庭而言可能空間過於閒置，需評估實際使用效率。
機會 (Opportunities)	1. 位於南投市與草屯交界區，鄰近中興新村生活圈，區域發展潛力與保值性佳。 2. 全新大面寬電梯別墅在二手市場屬於稀有產品，具有稀缺性。 3. 鄰近光華國小與親情公園，適合重視教育與休憩環境的家庭。 4. 若房價處於低檔或仲介急售，可能有議價空間。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻高，若未來房價下跌，轉手流動性可能不如普通公寓。 2. 高單價意味著未來持有成本（如房屋稅、管理費）較高。 3. 地址欄位顯示為「南投市」，但仲介店名顯示為「草屯中興」，可能涉及行政區界爭議，影響學區或戶籍歸屬認知。 4. 新成屋需確認建商信譽與房屋保固細節，避免日後瑕疵。

物件評論

購買建議：值得買入評估，但建議先確認細節後再行動。

主要理由： 此物件為稀有型的「全新電梯別墅」，擁有 7 米大面寬與雙車位配置，對於追求居住寬敞度與家庭隱私的買家來說，居住體驗遠勝一般公寓。加上鄰近中興交流道與中興新村生活圈，生活機能與通勤優勢明顯。

然而，價格單價偏高且資料中存在明顯的「屋齡衝突」，這是購屋過程中最大的風險點。若能在簽約前確認該房屋確為 7 個月新成屋（而非舊屋翻新或數據錯誤），並確認車位是否已包含在總坪數內，則此屋值得投入；若資料無法釐清，則建議謹慎考慮，以免未來產權或屋況與預期不符。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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