基隆電梯大樓、基隆建  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆貓奴房仲基隆仁愛【南榮路】近市區電梯三房＋車位~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：23.13 萬/坪
地址：基隆市仁愛區南榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.485 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.305 坪
附屬建物面積：2.441 坪
共同使用：14.739 坪
車位坪數：4.145 坪
土地面積：7.127 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與便利性：位於仁愛區南榮路，被標榜為近市區，生活機能完善，交通與商圈便利。產品格局：三房兩廳兩衛的規劃在舊建築中相當罕見且實用，動線靈活，適合家庭居住。關鍵設施：擁有電梯與車位，對於老舊社區而言是重要的保值優勢，尤其電梯能提升老人或小孩居住的便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：30 年屋齡屬於中古屋，可能面臨水管老舊、外牆剝落或管線重整的需求。樓層因素：位於 2 樓，可能面臨隱私性較差、噪音干擾或視線受阻的問題（相較於高樓層）。車位型態：機械式車位使用上需配合時段與大小，若購置大型車輛或追求便利性，體驗可能不如平面車位。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：30 年老屋若重新裝潢翻新，居住舒適度將大幅提升，亦有助於未來轉手價值。投資租賃：近市區且有電梯車位，通常具備穩定的租屋需求（如通勤族或學區），適合以租養息。價格優勢：相較於新成屋，此總價與單價在該區域可能具有較高的CP值，入手門檻相對較低。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 30 年以上房屋可能會壓縮貸期或提高利率，需確認買方的資金能力。維護成本：舊社區若有修繕基金不足或面臨整建風險，可能導致未來公設費增加。市場流動性：隨著屋齡進一步增加（例如超過 40-50 年），轉手難度可能會隨之提高。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是對「生活機能」與「空間實用性」有需求的買家。

主要理由如下：

稀有格局：在仁愛區舊社區中，擁有「電梯、車位、三房兩衛」的產品相當少見，滿足了多人口家庭的居住需求。
位置價值：南榮路地處基隆核心區域，生活採買與通勤相對方便，保值性通常優於偏遠地區。
需注意之處：鑑於屋齡已達 30 年，建議購屋時特別注意房屋結構安全、管線更新狀況以及機械車位的使用便利性。同時，請務必先與銀行確認貸款條件，以免因屋齡問題影響資金週轉。若能接受老屋風格並規劃好裝修預算，此物件是進駐市區的理想選擇。