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基隆貓奴房仲 基隆安樂【長庚醫院】旁大坪數商辦+土地~林孟澤
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：22000 萬
- 參考單價：22.79 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
麥金路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：965.271 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：333.466 坪
- 附屬建物面積：320.181 坪
- 共同使用：311.624 坪
- 土地面積：239.302 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 19樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件並不適合一般「自住型」購屋者購買，但對於有明確商業規劃的投資者或機構則具潛在價值。
主要理由如下：
- 用途與屬性不符：雖然標註用途為住家用，但實際型態為商辦且土地規模龐大（965 坪），若作為私人住所會過於空曠且管理成本高；若作為投資，需確認貸款銀行是否接受商辦物件及其限貸政策。
- 地段與產業連結強：臨近長庚醫院的優勢非常明顯，若能規劃成醫療相關配套服務（如餐飲、照護中心、診所等），承租客群穩定，能發揮土地最大價值。
- 高流動性風險：总价達 2,200 萬元且為大坪數物業，未來在二手市場轉手時，目標族群較窄，買家需具備足夠的資金實力與經營能力方能消化。
建議若您打算投入此標的，務必先確認貸款條件並詳細評估未來的商業營運模式，不宜僅將其視為單純的住宅投資。
問與答
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林孟澤(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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基隆貓奴房仲 林孟澤 0981556554
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