※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：80 元/月
鄰近學校：民生國小歸來國小中正國國中
附近交通：國三、公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對物件（sid: 1337650）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，幾乎等同全新房屋，購屋者可省去翻修費用。 2. 機能優越：緊鄰屏東大學屏商校區，且步行即可到達星巴克、麥當勞等知名連鎖店，生活便利性高。 3. 配置完整：三房兩廳兩衛格局適中，且擁有稀有的平面子母雙車位，解決停車痛點。 4. 管理成本低：每月管理費僅 80 元，在享有電梯大樓與公共設施的情況下，持有成本極低。 5. 公共設施佳：提供健身房與空中花園等飯店式管理設施，提升生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1,480 萬在屏東市區屬於較高價位，可能限制部分購屋者的預算範圍。 2. 樓層位置：位於 3 樓，相較於高樓層，採光與視野可能較受限，且較容易受到街道噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：由於鄰近大學校區，未來若不自住，對於教職員工或高階研究人員具有強烈的租賃吸引力。 2. 區域開發：隨著品牌連鎖店進駐，該區域的商業機能持續升級，有助於房產價值的保值與增值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：區域性房市若受到整體經濟影響，高總價物件的轉手流動性可能較慢。 2. 替代物件：若附近有更多新案推出，可能會對本物件的競爭力產生影響。