基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲【新橫濱-夢悅城】大三房+平面車位～林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：35.5 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-夢悅城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.736 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.352 坪
附屬建物面積：2.974 坪
共同使用：21.41 坪
車位坪數：8.973 坪
土地面積：5.512 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬次新房，基礎設施完善，入住初期無需擔心老舊維修問題。 2. 坪效與格局：總坪數達 44.736 坪（含車位），擁有大三房兩廳兩衛的寬敞格局，適合家庭居住。 3. 空間效率高：公設比約 34.8%，在電梯大樓中屬於合理水平，室內實用面積較有保證。 4. 附贈設備：包含平面車位及品牌家電（冰箱、爐具、馬桶等），省去額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地段發展期：位於基隆新橫濱造鎮區，雖有未來規劃，但目前成熟度不如傳統市區。 2. 通勤時間預期：宣稱 15 分鐘至南港、20 分鐘至信義，實際需視交通狀況及是否依賴開車而定，大眾運輸便捷度待觀察。 3. 總價與單價：單價 35.5 萬/坪在基隆地區屬中高價位，對於預算敏感的買家來說門檻略高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：若造鎮計畫（公園、商圈）順利完成，未來轉售價值與生活機能可能提升。 2. 通勤替代方案：對於在台北或南港工作但預算有限的族群，這是高性價比的居住地選擇。 3. 市場流動性：屋齡尚短，未來出售時比老舊大樓更具競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 供過於求風險：基地規模大（43,000 坪），同社區或鄰近區域供給量大，可能影響後續轉手價格。 2. 利率環境：若房貸利率持續高檔，將直接增加每月還貸壓力與總購屋成本。 3. 管理維護費：因設施豐富（泳池、健身房等），長期持有成本（管理費）可能高於一般住宅。

物件評論：是否值得購買？

綜合評估：值得考慮，但需視居住需求而定。

此物件對於尋求「新穎生活品質」且往返台北、南港通勤的家庭來說，是一個優質的選擇。主要理由如下：

實用性高： 公設比控制得宜，加上包含平面車位及品牌家電，總價 1588 萬在基隆地區能獲得如此規格的新成屋，CP 值相當不錯。
生活機能與未來性： 社區規劃完整（親子公園、健身空間），適合重視生活品質的家庭；若看好新橫濱區域的發展潛力，這也是一種資產配置策略。
買家建議： 若您主要依靠開車通勤，此處地理位置便利；但若依賴捷運或其他大眾運輸，建議務必實際測試往返時間與交通接駁狀況。此外，考慮到大規模造鎮區可能面臨的競爭，若以投資為目的，需對後續持倉成本（如管理費）有心理準備。

總體而言，這是一棟適合「自住」且追求現代化居住體驗的物件。