仁武透天車墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 鳳山房屋顧問【仁武-仁慈公園】6.7米大面寬整新併排雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：54.26 萬/坪
地址：高雄市仁武區新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.017 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.841 坪
附屬建物面積：3.176 坪
土地面積：26.566 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立登發國小/市立大灣國中
鄰近公園：仁慈公園
生活機能：登發黃昏
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與房型優勢：總價約 2280 萬元，對於仁武區而言，擁有別墅型態且具備雙車位空間，單坪價格相對親民。 2. 生活機能完善：鄰近登發市場、全聯等賣場，且有仁慈公園與澄湖綠帶，適合重視休閒環境的家庭。 3. 學區優勢：鄰近市立登發國小與大灣國中，滿足親子教育需求。 4. 裝修狀況佳：標示為整新併排，若屋內更新完成，可省去整理期，實現即買即住。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，雖經翻新，但基礎設施（如管線、防水）仍需專業檢視。 2. 房數數據異常：資料顯示有「20 間房」對於 42 坪建築來說極不合理，疑為輸入錯誤或存在違規隔間風險，需買方釐清。 3. 車位產權不明：總坪數不含車位，雖有雙車庫描述，但需確認車道或車庫是否有獨立產權或使用權保障。
機會	1. 區域發展潛力：仁武區近年持續開發，交通與生活圈改善可能帶動保值性。 2. 居住品質提升：6.7 米大面寬在該價位段罕見，空間通透性佳，適合改善型家庭。 3. 租賃市場穩定：鄰近學校與公園，若購屋後有租屋需求，易吸引親子族群。
威脅	1. 轉手流通性風險：高齡別墅在二手市場的流動性通常低於電梯大樓或新成屋。 2. 隱形維護成本：老宅翻新後若遇基礎問題（如地基、漏雨），後續維修成本可能較高。 3. 資訊不一致風險：房數、車位坪數等關鍵數據若與實際不符，可能影響貸款評估與未來交易。

2. 物件評論

總結建議：

此物件對於預算有限但渴望擁有「別墅空間」且重視學區的小家庭而言，具有不錯的高性價比吸引力。6.7 米的大面寬、鄰近公園與學校的生活機能，以及「整新」帶來的即住便利性，是其最核心的買點。

然而，建議僅在您願意承擔一定風險的前提下考慮購買。主要原因在於資料中出現的嚴重資訊矛盾（42 坪內擁有 20 間房），這極大機率是系統錄入錯誤或涉及違規隔間，將直接影響房屋價值、貸款評估及法律權益。

主要理由：

值得考慮的因素：地理位置優越，生活與教育資源集中，且總價控制在預算內能獲得雙車庫與庭院空間。
必須先決條件：在簽約前，務必要求中介或屋主出示實地照片、戶籍資料及建物圖說，核對真實房間數與坪數，並確認老宅翻新的工程報告，以排除潛在的安全隱患。若數據能釐清且房屋實體無重大瑕疵，這將是一筆具居住價值的投資。

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