大昌  三民買屋 / 三民買房鳳山房屋顧問【大昌-義華商圈】質感兩房兩衛一樓美寓+可停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~936 萬
參考單價：48.23 萬/坪
地址：高雄市三民區正忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.405 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.405 坪
土地面積：6.808 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立正興國小/市立民族國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：正忠市場
附近交通：樹德家商輕軌站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於特定族群而言具有相當高的吸引力，尤其是家有長者需一樓便利出入、子女在正興學區就學，或對停車需求迫切的買方。其核心賣點在於「一樓便利性」、「兩衛浴格局」以及「附贈車位」，且位於生活機能成熟的商圈，整體居住舒適度尚可。

然而，購屋前必須正視兩個關鍵問題：首先，需確認 42 年屋齡是否符合貸款銀行核貸條件及房屋結構安全；其次，務必釐清總價差異（936 萬與 988 萬之差），這反映出中介資料整理的粗糙，可能影響後續交易信任感。若購屋者能接受老舊公寓的居住特性，並確認所有硬體與價格資訊無誤，此物件是一處值得考慮的實用房產；但若追求長期資產增值或高隱私性，則建議謹慎評估後再決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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