鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山房屋顧問捷運站出口旁中山新城翻新景觀3房+租B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.17 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山新城社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.304 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.484 坪
附屬建物面積：3.827 坪
共同使用：16.993 坪
土地面積：5.503 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：目前承租B1-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鳳山國中/中正國小
鄰近公園：黃埔/大東公園
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況優異：水電管線已全屋重拉，並經翻修，接手後無需額外整修，居住安心且節省時間。 2. 交通便利：位於捷運鳳山國中站 3 號出口旁，通勤至高雄市區或大寮區極為方便。 3. 居住格局： 3 房 2 廳 2 衛及雙大陽台設計，空間規劃方正，適合 2 至 4 人小家庭。 4. 樓層優勢： 11 樓/14 樓的中高樓層，採光、通風與隱私性較佳，且無底層噪音干擾。 5. 價格合理：每坪約 29.17 萬元的單價，在捷運沿線翻新物件中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 25 年，未來轉手時可能面臨銀行限貸或貸款年限縮短的問題。 2. 車位性質：車位為租賃使用權（B1 平面車位），非建物產權所有，需確認租約保障。 3. 管理維護：舊社區隨使用年限增加，公共設施維護或管理費調升是潛在變數。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近中正國小與鳳山國中，具備學區優勢，適合重視子女就讀的家庭。 2. 生活圈成熟：周邊有工協市場、全聯、小北百貨等，生活機能高度成熟，生活成本相對可控。 3. 交通擴散：鄰近 88 快速道路與高屏大橋，除捷運外，自駕前往鄰近縣市亦便利。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：全球與國內房貸利率波動，影響購屋者的資金籌措成本與利息負擔。 2. 社區老化： 25 年屋齡社區未來若缺乏大規模整建，可能影響社區整體景觀與房產保值性。 3. 租車位風險：若未來車位租賃關係變動，可能需重新尋找停車位置，影響居住便利性。

2. 物件評論

此物件對於預算固定、重視生活便利性與子女學區的小家庭而言，是一項值得列入考量的選擇。

購買建議：值得購買，但需確認細節。

主要理由：

即住即安心： 水電全拉與翻新完成是最大亮點，避免了老屋翻修的不確定性與額外支出，能迅速入住。
地段增值潛力： 緊鄰捷運站出口，交通與生活機能成熟，長期持有價值相對穩健。
財務考量： 單價在捷運沿線翻新案中具有競爭力，且 11 樓高樓層提升居住品質。

注意事項： 在簽約前，務必確認車位租賃合約的具體年限與續租權利，並請專業房貸顧問評估因屋齡較舊而產生的貸款條件限制。若能接受車位為租賃性質，這確實是一個能平衡居住品質與預算的優質選項。

問與答

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