苓雅電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 鳳山房屋顧問武廟商圈O9捷運站2房平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：34.51 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴23重奏
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.918 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.686 坪
附屬建物面積：1.189 坪
共同使用：13.043 坪
土地面積：3.36 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述： B4-33A
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2575 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立中正國小/市立中正高中附設國中
鄰近公園：衛武營
生活機能：武廟市場
附近交通：苓雅運動園區捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與屋況優勢：總價 998 萬在苓雅區捷運站旁屬合理範圍，且為 3 年新屋，屋主少住過，省卻整理翻修成本。生活機能成熟：鄰近武廟商圈、衛武營公園與中正學區，購物、休閒及子女就學需求皆易滿足。交通便捷度高：緊鄰苓雅運動園區捷運站，多項大眾運輸工具匯集，通勤動線方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 15 層樓的 3 樓，可能影響採光、隱私及通風效果，且較易受街道噪音干擾。衛浴配置單一：28.9 坪僅有 1 間衛浴，若是多口之家或多人居住，早晚高峰使用可能會稍顯緊湊。車位型式考量：車位為平移或機械平面式，需確認實際取用動線是否符合您的操作習慣。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：苓雅區受惠捷運路網與衛武營周邊發展，房價具備長期緩慢上漲空間。出租需求穩定：低總價與新屋優勢，適合投資出租給附近工作的年輕族群，具租金回收潛力。
威脅 (Threats)	二手市場流動性：3 樓低樓層在未來轉手時，可能不如中高樓層具備優勢。景氣波動風險：房市受宏觀經濟影響，需評估貸款負荷及未來房價波動對資產價值的影響。

2. 物件評論

購屋建議總結：

這件物件對於「首次置產的小家庭」或是「追求便利通勤的單身/情侶」而言，是值得考慮的選擇。

主要理由如下：

性價比高：不到一千萬即可買到捷運站旁的次新案，含車位與學區優勢，門檻相對較低。
即住便利：3 年屋齡且屋主居住頻率低，代表採光、清潔狀況良好，可省去裝修麻煩。
生活品質佳：靠近衛武營公園與武廟商圈，平衡了自然休閒與購物便利。

然而，建議您務必在白天時段實地勘房，重點確認 3 樓的採光條件及臨路噪音情況，並親自體驗車位操作動線。若能接受低樓層的特性，這將是一個兼具實用性與流通性的購屋方案。

問與答

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