鳳山無電梯公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山房屋顧問鳳山青年國中/家樂福/時尚翻新2+1房健身美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~568 萬
參考單價：29.85 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.027 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.027 坪
土地面積：8.168 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立中山國小/ 市立青年國中
鄰近公園：青年公園
生活機能：家樂福
附近交通：鳳山火車站/鳳西捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：鄰近橘線捷運鳳山西站與鳳山火車站，交通四通八達，且緊鄰家樂福，生活機能極佳。學區優勢：鄰近青年國中與中山國小，對於重視子女教育的小家庭來說，接送方便且學區穩定。居住空間：格局為 2+1 房兩衛，坪數 19 坪，適合 2 至 4 口之家，且經翻新後裝潢時尚，可即刻入住。價格優勢：參考單價約 29.85 萬/坪，在鄰近捷運與學區的房價中具備競爭力，入手門檻相對較低。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已達 45 年，屬於老屋，可能面臨管線老化或結構安全問題，銀行核貸條件可能較為嚴格。樓層限制：位於 5 樓頂樓且為無電梯公寓，對於長輩或行動不便者較不友善，且頂樓可能有冬冷夏熱或漏水風險。資訊落差：系統資料顯示總價 568 萬，但說明欄提及 598 萬，存在 30 萬的價格資訊不一致，需向中介確認實際售價。房屋型態：公寓型態在二手市場的流動性通常低於電梯大樓，未來轉手可能較慢。
機會	通勤便利：隨著捷運橘線營運，通勤效率提升，對於在高雄市区或楠梓工作的租屋族群有吸引力。租金穩定：位於學區內，周邊租屋需求穩定，若作為投資收租標的，保值性較佳。即買即住：已進行翻新，省去購屋後裝修的時程與成本，可節省搬家與居住的時間成本。
威脅	貸款限制：老屋貸可能受限，買方需確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限，可能增加購屋頭期款負擔。維修風險：頂樓與老屋結構可能潛藏漏水或壁癌風險，購入後可能需投入額外維修成本。流動性風險：無電梯老公寓在未來市場若偏好電梯大樓，可能面臨持有一段时间後難以變現的挑戰。

2. 物件評論

購買建議：可考慮，但需釐清關鍵資訊

此物件對於預算有限、重視學區與通勤的家庭而言，具備一定的購買價值。主要理由在於其地理位置優越，生活機能與交通便利性高，且已翻新裝潢，降低了購屋後的裝修時間與成本。單價約 30 萬/坪在該區域屬合理區間，適合以自住或收租為主。

然而，購屋前務必注意以下兩點風險：

價格確認： 資料中系統顯示 568 萬與文案顯示 598 萬有落差，需向經紀人確認最終成交價，避免議價失敗。
居住品質： 5 樓頂樓無電梯對長期居住負擔較大，建議務必於不同時段（如夏季午後）親自看房，確認頂樓隔熱與漏水狀況。

若確認屋況良好且價格與系統一致，這是一處性價比不錯的首購或投資標的。

問與答

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鳳山房屋顧問

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