鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山房屋顧問近鳳山國中瑞興國小工協市場次高樓整新美正四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：21.58 萬/坪
地址：高雄市鳳山區博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第國大道
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.614 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.352 坪
附屬建物面積：4.819 坪
共同使用：7.443 坪
土地面積：5.136 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3440 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立瑞興國小/市立鳳山國中
鄰近公園：大東文化藝術/大東公園/ 海風社區
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山火車站/鳳捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於鳳山核心地段，鄰近捷運鳳山國中站，步行即可抵達，通勤便利性極高。生活機能：緊鄰工協市場、長庚醫院及大東公園，日常生活採買、醫療與休閒皆非常方便。房型格局：約 41 坪能有 4 房 2 廳 2 衛的格局，空間使用效率高，適合多人口家庭或需要書房的家庭。樓層與修繕：位於 9 樓/13 樓（次高樓），採光與通風佳；且為整新過之物件，室內環境較新，入住即舒適。
劣勢	屋齡較長：屋齡約 30 年，雖經整修，但管線與外牆防水等隱蔽工程仍需特別留意。單價偏高：每坪約 21.58 萬元，對於 30 年屋齡的物件而言，單價不算低廉，需考量後續轉手溢價空間。停車配套：總價不包含車位，需另租對面停車場（月租 1500 元），若需養車則需額外預算。管理費用：每月管理費 3440 元，需評估是否與其他同級社區相比合理。
機會	學區優勢：對口瑞興國小與鳳山國中，學區資源穩健，對有子女教育需求的買家吸引力大。轉手潛力：鳳山區房價支撐度強，此類高使用率且靠近捷運的物件，在租賃市場與轉手市場皆具一定流動性。居住升級：對於原本居住在小坪數或舊舊房子的一家人，此空間可顯著提升居住品質與家庭互動。
威脅	維護風險：老舊社區可能面臨公共設施（如電梯、水電）需進行大規模整修之風險，可能動支大修基金或增加管理費。市場波動：若房市進入修正期，老舊大樓與次高單價組合，可能較受年輕買家與投資客觀望。隱藏問題：屋內裝修若隱藏結構或管線問題，後續處理成本可能超出預期。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活便利性與子女教育」的自住型買家來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

極佳的使用性價比： 在鳳山核心區能買到整新後的四房，且位於中高樓層，格局與空間感遠勝同齡的老旧公寓，非常適合三代同堂或二胎家庭。
交通與生活優勢： 步行至捷運站與學校的時間成本極低，加上鄰近公園與醫院，日常生活動線完美，能大幅提升居住幸福感。
風險控制建議： 由於屋齡已達 30 年且單價不低，建議在簽約前務必加強「房屋檢查」，確認整修品質與社區公共維護基金狀況，並嘗試就單價進行適當議價，以平衡老舊大樓的持有風險。

若能確認房屋結構與管線無重大隱患，此屋為追求生活品質的家庭之優質選擇。

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鳳山房屋顧問

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