鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房鳳山房屋顧問近鳳山國中瑞興國小工協市場次高樓整新美正四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：21.58 萬/坪
地址：高雄市鳳山區博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第國大道
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.614 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.352 坪
附屬建物面積：4.819 坪
共同使用：7.443 坪
土地面積：5.136 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3440 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立瑞興國小/市立鳳山國中
鄰近公園：大東文化藝術/大東公園/ 海風社區
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山火車站/鳳捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「重視生活便利性與子女教育」的自住型買家來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

極佳的使用性價比： 在鳳山核心區能買到整新後的四房，且位於中高樓層，格局與空間感遠勝同齡的老舊公寓，非常適合三代同堂或二胎家庭。
交通與生活優勢： 步行至捷運站與學校的時間成本極低，加上鄰近公園與醫院，日常生活動線完美，能大幅提升居住幸福感。
風險控制建議： 由於屋齡已達 30 年且單價不低，建議在簽約前務必加強「房屋檢查」，確認整修品質與社區公共維護基金狀況，並嘗試就單價進行適當議價，以平衡老舊大樓的持有風險。

若能確認房屋結構與管線無重大隱患，此屋為追求生活品質的家庭之優質選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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鳳山房屋顧問

盧聖龍(仲介，收取服務費)

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證號: (111)登字第411251號

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