鳥松仁美電梯雙車墅  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 鳳山房屋顧問鳥松仁美/7米大面寬/大地坪全新電梯雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3780 萬
參考單價：38.28 萬/坪
地址：高雄市鳥松區大竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：98.736 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.414 坪
附屬建物面積：6.322 坪
土地面積：50.049 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳥松國中/仁美國小
生活機能：仁美市場
附近交通：捷運黃線神農路站(施工中)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，建築新穎且維護成本低；擁有 7 米大面寬與約 50 坪大地坪，採光通風與居住隱私俱佳；規劃 5 房 6 衛及雙車庫，包含電動車充電設施，極適合多代同堂大家庭；鄰近仁美國小與國中，就學生活機能成熟。
劣勢	總價近 3,780 萬元，購入門檻與房貸負擔較高；總坪數近 100 坪，持有成本（房稅、管理費）較一般住宅高；位於鳥松非核心精華區，相較其他新成屋熱區增值空間可能較小；捷運黃線仍在施工中，短期內無法享受捷運通車效益。
機會	捷運黃線神農路站完工通車後，將大幅提升交通便捷度與房價潛力；新穎電梯別墅產品符合現代家庭對品質空間的需求；周邊生活圈成熟，若區域發展良好，具保值與出租潛力。
威脅	listings 資料中總價欄位與說明文字有落差（3,780 萬 vs 3,980 萬），可能影響買家信任度與議價依據；豪宅型別墅在市場冷卻時流動性較差，未來轉手可能需較長時間；高單價物件受經濟景氣與利率波動影響較大。

物件評論

這棟位於鳥松的新建電梯雙車墅，對於預算寬裕且家族人數較多、重視居住品質的家庭來說，是一個值得列入觀摩的標的。其最大優勢在於「新屋無維修煩惱」、「空間極度寬敞」以及「完善停車配置」，非常契合多代同堂或二胎家庭的生活需求。

然而，由於總價接近 3,800 萬元，屬於高標案，買家需評估自身的財務承受度。此外，房仲資料中總價資訊與內文描述存在落差（3,780 萬與 3,980 萬），建議您務必先與業者確認最終成交價格，以維護自身權益。若您的購屋目的以「自住」為主，對捷運通車的等待有耐心，且能接受非核心區的增值特性，這物件是理想的選擇；反之，若以「投資」或「短期轉手」為考量，則需再審慎評估區域流動性與房價漲幅潛力。

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