基隆透天推薦  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦德安家康優美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：20.8 萬/坪
地址：基隆市中山區德安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德安家康
格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：84.516 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.479 坪
附屬建物面積：4.159 坪
共同使用：11.432 坪
其他面積：15.446 坪
土地面積：45.071 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆德安家康優美別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能性高：屋內規劃為 5 房 3 廳，在總坪數約 84.5 坪的條件下，房間數量與坪效表現優異。採光與通風佳：位於邊間且各房間皆有窗戶，日照時間長，通風良好。入住準備度高：房屋已裝潢完成，並配有天然瓦斯與獨立車庫，買家無需再投入大量裝修成本與時間。生活便利性：提供代收垃圾服務，一樓附設前庭院與地下室空間，適合居家儲物或休閒使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 19 年，雖不算過老，但需留意管線老舊程度及防水狀況。坪數限制：總坪數包含車位後，平均每樓層可用空間有限，若家庭人口較多可能稍顯擁擠。地理位置：基隆市中山區屬在地生活圈，對於在台北工作通勤者而言，交通時間成本較高。
機會 (Opportunities)	市場調整潛力：此總價位在基隆透天區域中具有競爭力，若遇區域建設或交通改善，保值性佳。多代同堂需求：5 房格局適合與父母同住或需要居家辦公的家庭，符合長期居住趨勢。自行改造空間：現有裝潢風格若與您喜好不符，可利用現有基礎進行微調整裝。
威脅 (Threats)	氣候風險：基隆多雨，一樓有庭院及地下室需特別留意潮濕、漏水或壁癌問題，這是最主要的隱憂。流動性考量：透天別墅总价較高且坪數較大，未來轉手時買受客群相對較少，可能影響賣出速度。結構安全：老舊社區可能存在鄰房改建或地質潛在問題，需進一步確認鄰界狀況。