基隆公寓推薦  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦海大收租6套房(屋主移民現成收租)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：20.53 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：32.053 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.053 坪
土地面積：10.057 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 即租性高：屋況已配置為套房型態，屋主因移民有意出售，若交易完成可立即產生租金收益，無需額外裝修。 2. 地段與需求：位於基隆中正區，鄰近國立臺灣大學基隆校區，學生或外勞租賃需求穩定，出租率有保障。 3. 門檻較低：總價 658 萬低於一般新成屋，對於資金有限的投資者而言，入場門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 45 年，屬於老舊公寓，結構與管線老化風險較高，未來維修保養成本可能增加。 2. 金融貸款限制：老屋通常銀行貸款成數較低或年限縮短，可能會增加買房者的自備款壓力或每月償還金額。 3. 居住密度過高：坪數 32 餘坪卻有 6 間房與 6 衛浴，代表為高度分割出租，管理複雜度高，且可能面臨法規監管風險。 4. 無車位配套：總坪數未包含車位，若需自行停車，基隆市區路邊停車壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主因移民急需處理資產，賣方動機明確，有機會透過談判以低於市價成交。 2. 租金調整潛力：若未來屋內租約屆滿或重新裝修，可視市場行情調升單價，提升投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 老舊住宅貸款風險：銀行對 45 年以上建築可能放貸謹慎，甚至拒貸，需確認自身貸款資格與額度。 2. 法規變動：租賃市場對於分割套房、消防安檢等規範趨嚴，若未符合規定可能影響出租合法性或需投入整改資金。 3. 資產流動性：高屋齡公寓在二手市場的轉手難度較新產品低，未來出售時可能面臨折價較多的情況。