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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：15.21 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.733 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.404 坪
附屬建物面積：2.329 坪
土地面積：10.579 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 498 萬，單價約 15.21 萬/坪，在中山區屬於較易負擔的入門門檻。 2. 空間格局佳：三房二廳兩衛的配置，適合中小型家庭或需要居家辦公者使用。 3. 採光視野優：前後雙陽台設計搭配高樓層（4 樓/5 樓），提供強烈採光與寬闊的棟距景觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：55 年的老屋，可能面臨管線老化、外牆滲水等隱患。 2. 缺乏電梯：標註為公寓且位於頂樓層（4F/5F），對長者或行動不便者不友善，搬運物品亦需考量爬樓梯辛苦。 3. 環境噪音：前區近大馬路，可能受到車流噪音與空氣震動影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力大：可透過重新裝修改造為現代風格住宅，提升居住質感與出租收益。 2. 置產入門點：適合首次購屋者以較低總價進駐中山區生活圈，未來若配合老舊公寓重建政策，可能有轉型契機。 3. 投資價值：低廉的單價使其在租金回报率（租售比）方面具備一定優勢。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於高齡屋的融資成數可能較低或審貸嚴格，需預留較高頭期款。 2. 轉手難度：未來出售時可能因買方多偏好新大樓，導致流通性不如新案，增值空間有限。 3. 安全風險：老舊建築結構需評估耐震狀況，若未符合最新耐震規範，後續修復成本將增加。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，具投資與自置潛力，但需慎重考量維護成本。

此物件對於預算有限、希望進駐基隆中山區的購屋者來說，是一個具備「低門檻」優勢的選擇。尤其是三房二廳的格局配合雙陽台設計，在同等價位中相當難得，非常適合年輕夫婦或作為第一張置產票據。然而，55 年的屋齡是最大隱憂，若您打算長期自住且對居住安全與隔音要求高，建議先確認房屋結構安全及加裝電梯可行性；若是偏向短期投資或願意投入裝潢資金轉手，則此物件的高單價優勢能提供不錯的入手機會。在簽約前，務必請專業人員檢視老屋管線與漏水狀況，並與銀行確認貸款成數，以免預算出現落差。