鶯歌老街電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 桃園好房出售近鶯歌老街陶瓷博物館尖山國中旁電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：36 萬/坪
地址：新北市鶯歌區黃厝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴人生
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.054 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.765 坪
附屬建物面積：1.177 坪
共同使用：5.112 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：350 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：鶯歌火車站公車851，5101
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價約 938 萬元在新北區屬於低門檻，適合首購族。機能便利：步行 3 分鐘即達全聯，周邊超市、生活機能完善。空間格局佳：低公設比、三房兩廳兩衛，且各房間皆設窗，通風採光好。學區優勢：鄰近尖山國中，步行約 4 分鐘，有利未來子女就學。交通連動：鄰近台鐵鶯歌站及捷運三鶯線站點，公車路線涵蓋 851、5101，通勤具潛力。持有成本低：管理費每月僅 350 元，持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡約 25 年，可能影響貸款年限與銀行估價。無車位：交易不包含車位，日後若有購車需求需另尋租車位或購買。樓層因素：位於 2 樓，若臨街可能有噪音或隱私較低疑慮。社區規模小：7 樓樓層社區較小，公共空間或綠地可能有限。地點限制：位於鶯歌區，非核心都會區，潛在增值速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	捷運效應：三鶯捷運通車後，通勤台北市區便利性提升，可能帶動房價。文化氛圍：周邊有陶瓷博物館、美術館，區域文化環境優美，適合長期居住。投資收租：低總價高坪效，易於出租，適合投資標的。翻新潛力：因屋齡較長，若購屋後進行整修，可提升居住品質與外觀。
威脅 (Threats)	老屋折舊：25 年老屋隨時間折舊，未來轉手難度可能高於次新屋。貸款限制：銀行對老屋貸款審核較嚴，可能影響房貸成數或年限。特殊維修：25 年社區未來可能面臨管線老舊需進行大修，可能產生額外分攤費用。市場競爭：若同區域新案推出，可能對二手房價造成競爭壓力。

2. 物件評論

建議：值得考慮，但需視購屋目的而定

此物件對於預算有限的首購族或長期自住者而言，是一個高CP值的選擇。主要原因在於其總價控制在 938 萬元，能在新北市取得「電梯」與「三房」的配置，且生活機能與學區資源完善，持有成本（管理費）也相當低。

然而，您必須接受25 年屋齡與無車位這兩個現實條件。若您計畫短期買賣賺價差，老屋的流動性與銀行貸款限制可能是隱憂；但若您計劃長期居住或出租，考量其坪效高、通風好且鄰近捷運與商圈，這是一筆具備實益的投資。建議在簽約前，務必確認管委會是否有未來大修計畫，並確認房屋貸款成數符合您的預算。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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