桃園房屋買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 專-君臨天下4房雙車專用大露臺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：37.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區向善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君臨天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.24 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：15.67 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2102 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：會稽國小、市立經國國中、國立桃園高中
鄰近公園：南昌森林運動公園
生活機能：新永和市場、大業黃昏市場
附近交通：1816直達臺北、近省道、交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：君臨天下 (編號 1337194)

以下針對您提供的物件資料，以一般購屋者的立場進行 SWOT 分析及綜合評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效合理：總價一千五百九十八萬元包含車位，單價約 37.63 萬，在桃園區屬中價位。格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛配置，適合多代同堂或子女較多的家庭使用。生活機能完善：鄰近學校資源優異（經國國中、桃高中），周邊有市場與公園，交通便利（省道、交流道、公車直達台北）。特殊空間：一樓附設超大露臺，對於有花園夢想的住戶具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 30 年，可能面臨管線老化、外牆或公共設施維護問題，銀行鑑價可能受限。樓層因素：位於一樓，私密性較差，易受路人視聽干擾，且採光通風可能不如高樓層。車位使用：坡道機械式車位，取車需等待，對於駕駛習慣或大型車輛較不友善。管理費負擔：每月約 2100 元的管理費對於舊社區而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：因屋齡已高，若透過內部裝潢優化一樓的濕度與隱私問題，可提升居住品質。租賃需求：鄰近學區，若有子女就讀需求，未來出租時較容易吸引長期租戶。區域發展：桃園市持續發展，生活機能成熟區域通常保值性相對穩定。
威脅 (Threats)	轉手流動性：屋齡 30 年的房產在二手市場競爭力較新大樓低，未來轉售時可能面臨買家縮水。環境風險：一樓需留意淹水風險、蟲害問題及鄰近住戶的安全隱憂。房價波動：若整體房地產市場趨緩，老舊社區的價格上漲動能可能不如新店區。