基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆建案推薦華妍閣前區電梯三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.46 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華妍閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.164 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.203 坪
共同使用：3.961 坪
土地面積：9.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1367 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 798 萬對於電梯三房的產品來說，在基隆地區具 affordability。空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛的格局，滿足小家庭或新婚夫婦的需求。採光與通風佳：特色說明特別指出廁所皆有窗，在老舊大樓中相當難得，能改善居住品質。樓層條件好：4 樓位於 5 樓建築的高處，視野較佳且避開地面噪音。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸長：18 年屋齡已進入中老舊階段，需留意建築結構老化與管線維護問題。停車需另行承租：總價未含車位，需額外負擔每月租金，長期成本增加。坪數較小：30.164 坪要擠出 3 房加雙衛廳，單間房型可能較為緊湊。管理費品質存疑：雖然管理费 1367 元/月屬低廉，但需確認社區保全與維護標準是否相應降低。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於信義區深澳坑路周邊，隨基隆捷運等基礎建設規劃，未來保值性有想像空間。租賃需求強：適合新婚家庭或單身貴族租住，若買房後有資金調度需求，轉租容易脫手。市場競爭少：電梯三房為稀有戶型，相較於一般四層樓舊大樓，流動性較佳。
威脅 (Threats)	房地產流動性：基隆房市成交速度可能不如北台灣其他區域，未來轉手週期可能較長。老屋折舊風險：隨著屋齡突破 20 年，銀行貸程與貸款成數可能會收緊，影響下家購買力。停車問題惡化：社區周邊若發展成熟，外圍路邊停车位可能變得難求，依賴公共設施將受限。