台東買屋 / 台東買房 - 台東房產買賣康樂有孝親房5年屋別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.16 萬/坪
地址：台東縣台東市永樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：52.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.93 坪
附屬建物面積：4.82 坪
土地面積：28.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：康樂國小新生國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 5 年，居住環境新穎且維護成本較低；格局規劃為 4 房 2 廳 4 衛，空間寬敞適合多代同堂或大家庭生活；標示有孝親房設計，考慮到長輩居住的便利性；鄰近康樂國小與新生國中，學區穩定。
劣勢	總價近 1380 萬，對於一般購屋者預算要求較高；資料顯示未包含車位，對於有駕車習慣的買方需另覓停車空間，生活便利性稍減；位於台東市，區域房價流動性與北部都會區相比較低。
機會	隨著高齡化社會來臨，具備無障礙與孝親設計的住宅市場需求可能增加；若該區域未來有新的交通或公共建設規劃，房價保值與增值潛力可期；學區房屬性通常具有較穩定的租賃或轉手需求。
威脅	台東地區整體房地產市場流動性相對有限，未來轉手速度可能較慢；位於東部地區，需考量颱風或氣候因素對房屋耐災性的影響；景氣波動或利率調整可能影響整體投資報酬率。

物件評論

是否值得購買： 若您預算充足且明確規劃為「家庭自住」與「長輩照顧」，此物件值得列入考慮；但若是以投資保值或預算敏感為優先，則建議多比較。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「屋齡新」與「格局優異」，5 年的屋齡意味著內部設施較新，減少了修繕的煩惱，而 4 房 2 廳 4 衛的搭配加上孝親房設計，非常適合三代同堂的家庭需求。然而，必須提醒您注意的是，1380 萬的總價在台東屬於高標物件，且未附車位是顯著的短板，對於需要開車通勤的住家來說會造成不便。此外，台東房產的轉手流動性相較於都會區稍弱，建議在購買前評估自身的長期持有規劃。若能接受車位需另尋的問題，並認同該屋齡與格局帶來的居住品質，這將是一個提升生活機能的不錯選擇。