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仁五街全新整理大器別墅 台東房買買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1480 萬
- 參考單價:29.92 萬/坪
- 地址:
台東縣
台東市
仁五街
地圖
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- 格局: 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數:49.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:49.47 坪
- 土地面積:34.48 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:34 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
詳細資訊
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段生活機能佳:位於台東市核心,鄰近果菜市場、仁五公園及學校,日常採買與子女就學均便利。 2. 空間規劃舒適:擁有 3 房 3 衛配置,對於多人口家庭或追求隱私的買家來說,使用機能極高。 3. 整修省時省力:標榜全新整理,買入後無需花費大筆資金與時間進行裝修,可快速入住。 4. 獨棟私密性強:整棟別墅型態,無上下樓層鄰里噪音干擾,居住品質較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏長:屋齡已達 34 年,雖經整理,但管線老舊或結構潛在問題可能隨時間浮現。 2. 垂直動線不便:4 樓空間需頻繁上下樓,對長者、幼童或未來無電梯加裝規劃的家庭來說較為吃力。 3. 維護成本高:總坪數近 50 坪,管理清潔與能源消耗成本相對公寓較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區保值潛力:鄰近新生國小與寶桑國中,在台東市屬於穩定就学区位,利於未來保值或出租。 2. 總價門檻合理:以近 50 坪獨棟的空間換取台北市以外的高品質居住環境,適合尋求寬敞居住者。 3. 資產配置多元:若未來有置產規劃,此類整修完備的老別墅常有特定族群青睞。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款與房齡限制:隨著屋齡增長,日後銀行估價與貸款成數可能受到較嚴格審查。 2. 區域房價走勢:台東市房地產景氣波動較小,若需短期轉手,流動性可能不如新建案快速。 3. 居住舒適度折損:無電梯的 4 樓別墅對於高齡化世代而言,長期居住的適應性是主要挑戰。 |
物件評論
這是一棟位於台東市仁五街核心地段的獨立住宅,總價約一千四百八十萬,平均單價近三十萬。從買房者的角度看,此物件非常適合「注重生活隱私與空間寬敞度」的族群,特別是家中有小孩需要固定學區,或是有長輩同住需避免上下樓層干擾(或家庭成員行動較不便)的情況需注意。
是否值得購買? 若您不介意垂直交通問題,且計劃長期自住(10 年以上),此物件具有不錯的高 CP 值。主要理由在於其優異的社區生活機能與整修完成的狀態,能顯著降低入住後的麻煩。但如果您預期未來有轉手需求,或是家中有高齡長者需考慮無障礙動線,則建議慎重評估屋齡與樓層對長期居住的影響。
問與答
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