市區別墅  台東買屋 / 台東買房 - 仁五街全新整理大器別墅台東房買買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：29.92 萬/坪
地址：台東縣台東市仁五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：49.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.47 坪
土地面積：34.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新生國小寶桑國中
鄰近公園：仁五公園
生活機能：果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：位於台東市核心，鄰近果菜市場、仁五公園及學校，日常採買與子女就學均便利。 2. 空間規劃舒適：擁有 3 房 3 衛配置，對於多人口家庭或追求隱私的買家來說，使用機能極高。 3. 整修省時省力：標榜全新整理，買入後無需花費大筆資金與時間進行裝修，可快速入住。 4. 獨棟私密性強：整棟別墅型態，無上下樓層鄰里噪音干擾，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長：屋齡已達 34 年，雖經整理，但管線老舊或結構潛在問題可能隨時間浮現。 2. 垂直動線不便：4 樓空間需頻繁上下樓，對長者、幼童或未來無電梯加裝規劃的家庭來說較為吃力。 3. 維護成本高：總坪數近 50 坪，管理清潔與能源消耗成本相對公寓較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值潛力：鄰近新生國小與寶桑國中，在台東市屬於穩定就学区位，利於未來保值或出租。 2. 總價門檻合理：以近 50 坪獨棟的空間換取台北市以外的高品質居住環境，適合尋求寬敞居住者。 3. 資產配置多元：若未來有置產規劃，此類整修完備的老別墅常有特定族群青睞。
威脅 (Threats)	1. 貸款與房齡限制：隨著屋齡增長，日後銀行估價與貸款成數可能受到較嚴格審查。 2. 區域房價走勢：台東市房地產景氣波動較小，若需短期轉手，流動性可能不如新建案快速。 3. 居住舒適度折損：無電梯的 4 樓別墅對於高齡化世代而言，長期居住的適應性是主要挑戰。