遠百商圈台大傳家  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三大樓台大傳家5F

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：66.71 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台大傳家
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.684 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.945 坪
附屬建物面積：2.075 坪
共同使用：10.664 坪
土地面積：2.876 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2444 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近高鐵站、國道及 68 快速道路，通勤竹科或台元園區時間成本低。 2. 格局實用：正二房雙衛浴設計，採光通風佳，室內實坪約 23 坪，對於首購或新婚家庭非常合適。 3. 隱私性高：每層僅兩戶，居住環境單純安靜。 4. 屋況良好：屋主自住保養得宜，無需花費大量時間與金錢進行翻新，可即刻入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：單價約 67 萬/坪，對屋齡 20 年的老宅而言屬高標價，需斟酌預算。 2. 停車型態為機械式：相較於平面車位，存取車輛時間較久且可能受空間限制影響。 3. 樓層與房齡：5 樓雖非頂樓但亦無頂級景觀；20 年屋齡即將面臨修繕基金調漲或大型設施更新風險。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：地處 AI 智慧園區生活圈，未來產業發展可能帶動房價與租金上漲。 2. 持有成本低：目前管理費約 2400 多元/月，且屋況新可節省初期裝潢支出。 3. 流動性需求：竹北通勤族群龐大，若未來有換屋需求，租屋或轉手市場仍有支撐。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市處於調整期，高單價老宅在 resale 時可能面臨買盤縮水。 2. 貸款年限：部分銀行對超過 15-20 年屋齡的房屋貸款成數或年限可能較嚴格。 3. 維護成本增加：隨建築老化，公共設施維修頻率與費用可能會逐年上升，影響居住品質。