美術館旁別墅可停３車  西區買屋 / 西區買房 - 美術館旁｜邊間土地５５坪｜面寬２１米別墅｜可停３車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4780 萬 (含車位價)
參考單價：67.73 萬/坪
地址：台中市西區華美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 3廳 4衛 2陽台
總坪數：70.579 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.944 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀缺地段與生活機能：位於台中市西區美術館旁，鄰近存中園道與向上市場，兼具藝文氣息與生活便利性。 2. 土地條件優越：土地約 55 坪，在城區極為稀少；邊間設計帶來三面採光，通風與採光條件佳。 3. 空間規劃彈性大：大面寬 21 公尺，可容納 3 車位並保留前院、側院與大露台，適合多車家庭或親子、寵物活動。 4. 獨棟私密性高：4 樓整棟設計，擁有洋房特質，較無電梯公寓的公共干擾，居住品質較高。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價 4780 萬屬於高價產品，預算需充足，非一般購屋者容易負擔。 2. 屋齡與維護成本：屋齡 21 年，雖不算老舊，但管線與設施可能需檢修；大坪數庭院與多層樓需投入更多時間與金錢維持。 3. 單價水準考量：參考單價約 67.73 萬/坪，在區域內屬於高價水準，需確認是否與周邊新房或老屋價格有落差。 4. 噪音與隱私風險：華美街為主要幹道，車流與噪音影響需實地評估；邊間雖採光好，但側院若無圍牆可能影響隱私。
機會	1. 改造增值空間：21 年屋齡雖非全新，但結構尚新，透過室內裝修或庭院造景，可大幅提升居住體驗與資產價值。 2. 土地價值保值：城區內 55 坪大土地極為珍貴，長期來看土地保值性與稀缺性高於單純建築價值。 3. 家庭結構適應性：4 樓 3 房 4 衛的格局，極適合多代同堂或需要獨立書房、娛樂空間的家庭未來需求。
威脅	1. 房產市場流動性：高價別墅屬於稀缺商品，未來若欲轉手，目標客群較小，週期可能較長。 2. 隱蔽工程風險：老宅潛在問題如防水、漏雨或結構修繕，可能因屋齡產生超出預算的修繕成本。 3. 法規與稅務影響：土地面積大，未來可能涉及房屋稅、地價稅較高；若涉及增建，需留意都市計畫相關法規限制。