基隆透天推薦  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲基隆安樂【基金一路】基金交流道旁低總價小透天～

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：24.67 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：34.779 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.1 坪
附屬建物面積：8.679 坪
土地面積：16.823 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	門檻低、格局優、位置便利：總價 858 萬元在基隆地區屬於低標，適合首購族或預算有限的家庭。擁有透天厝形式，室內空間隱私性佳；室內配置 5 房 2 廳，滿足大家庭居住需求。鄰近基金交流道，兩分鐘即可上北二高，通勤效率極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老、停車問題：屋齡高達 42 年，水電管線與外牆防水可能面臨老化，購屋後需預留整修預算。廣告提到「約定停車」並非正式車位，若無固定停車格，日後生活將較為不便。且臨近交流道，部分房間可能受噪音或空氣影響。
機會 (Opportunities)	改建潛力、租賃收益：老舊透天具備一定的市場折價，若能以合理價格整修或作為投資標的，未來轉手可能有增值空間。由於房數眾多（5 房），若不自住，可分割出租以創造穩定租金報酬率。
威脅 (Threats)	銀行核貸、流動性風險：因屋齡較高，部分銀行可能限制貸款成數或年限，需自籌較多頭期款。未來轉手時，買家對於 40 年房舍的接受度不一，若位於熱門新成屋區旁，競爭力可能較弱。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的居住需求與貸款條件

此物件主要亮點在於「低總價」與「交通便利性」，非常適合預算有限但需要大格局空間（如三代同堂），或是以通勤台北為優先考量的人群。然而，42 年的屋齡意味著您必須承擔後續的維修成本與潛在的水電隐患，且「約定停車」並非正式車位，需自行確認停泊狀況。若您有足夠資金進行翻新，並能接受老建築的特性，這是一筆性價比極高的選擇；若追求現代化設施或擔心貸款問題，則建議謹慎評估再行決定。