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基隆貓奴房仲 【基隆火車站商圈】市區收租２套房＋２房~林孟澤
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：24.94 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
忠四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.579 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.917 坪
- 附屬建物面積：0.662 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「資產配置」的投資者而言具一定吸引力，但若以自住或長期保值目的購買則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 投資價值明確：位於火車站黃金地段，且已呈現租金收益（約月收 1.8 萬），年化殖利率推算接近 3.7%，符合收租型置產需求。
- 硬体條件風險高：屋齡近 40 年、無電梯頂樓公寓，極易成為未來轉手的瓶頸。建議買方需預留一筆裝潢與維修經費，以確保房況能吸引租客並維持價值。
結論：若您有資金進行長期收租且能接受老舊公寓的維護挑戰，此標的值得優先考慮；若您計劃自住或追求高流通性，則建議將此列為次要選項。
問與答
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林孟澤(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0981-566554
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經紀業名稱: 博盈地產有限公司
證號: (107)登字第338072號
基隆貓奴房仲 林孟澤 0981556554
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