烏日國中，區公所，烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋--烏日國中旁稀有釋出黃金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：36.59 萬/坪
地址：台中市烏日區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.98 坪
附屬建物面積：2.2 坪
土地面積：18.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：烏日國小，烏日國中
生活機能：烏日三民市場
附近交通：烏日車站，捷運站，公車站ㄇ
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位於烏日公園路，鄰近烏日國中小，周邊有烏日三民市場、烏日車站及捷運站，人流與交通動線穩定。產物稀有性：標的為整棟透天店面，且位於國中小旁，對於需要空間的商業型態（如補習班、診所）具吸引力。坪效配置：三衛二的格局對於商用空間或居家辦公相當靈活，且單價在該區域具競爭力。
劣勢	屋齡偏老：屋齡達 31 年，對於銀行房貸成數、年限可能有所限制，且未來可能需要投入較高維修成本。總價門檻：總價 1580 萬對於 43 坪的小型建築而言，買進門檻較高，資金壓力較大。商用屬性：土地與建物性質為店面，稅賦（地價稅、房屋稅）通常高於住宅，且貸款條件不如住宅寬鬆。
機會	捷運效應：烏日地區隨著捷運紫線（台中捷運延伸線）規劃，未來交通優勢進一步放大，可能帶動不動產增值。租賃需求：鄰近學校與通勤節點，對於學生餐飲、生活服務業或短租住宿具穩定租戶潛力。空間改造：小坪數透天若規劃得宜，可轉型為特色空間（如共享辦公室、精品工作室）以拉高租金。
威脅	市場流動性：商業不動產在市場冷卻時，轉手難度通常高於住宅，流動性較差。維護風險：老舊建物可能面臨管線老舊或結構問題，若未妥善翻新可能影響居住安全與租金收益。替代競爭：周邊若有新大樓或更新建案落成，可能對舊有透天店面形成競爭，壓低租金水準。

2. 物件評論

此物件位於烏日核心地段，鄰近學校與交通樞紐，具備不錯的投资潜力，尤其適合尋求長期收租的買方。然而，31 年的屋齡與 1580 萬的總價是需要考量的關鍵。

購買建議：值得考慮，但需視資金規劃與用途而定。

主要理由如下：

保值性與租務潛力：靠近學校與捷運的路線，長期來看租戶需求穩定，是抵抗通貨膨脹的標的。
成本考量：單價雖合理，但老屋可能隱藏翻修費用，且商業房貸成數較低，建議確認自身現金流能否負荷。
使用目的：若您打算自用或作為第二棟資產投資，此標的的地點優勢大於缺點；但若以短期投資獲利為目標，需注意老屋流通性較弱的問題。

問與答

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