烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋-明道商圈-8米路，生活機能佳透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：41.57 萬/坪
地址：台中市烏日區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.63 坪
土地面積：21.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：僑仁國小,光德國中
生活機能：興祥市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於烏日明道商圈核心，鄰近興祥市場，生活機能成熟。 2. 交通路寬度佳：8 米道路通行便利，停車與動線相對容易。 3. 學區優勢：鄰近僑仁國小與光德國中，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，滿足基本家庭生活需求，總價 1398 萬在透天房型中具親民性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：44 年屋齡屬於老屋，未來維護與修繕成本可能較高。 2. 缺乏車位：資料明確標示無車位，對於家庭用車便利性有影響。 3. 坪效密度高：33.63 坪規劃 3 房，空間較為緊湊，若需長期居住需評估收納規劃。 4. 貸款限制：老屋在銀行貸款年限與額度上可能受限，增加購屋成本。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過室內裝修改善居住品質，可提升未來轉售價值。 2. 區域發展：隨著烏日鄰近高鐵站與台中站周邊發展，長期持有具增值空間。 3. 租屋市場：學區優勢穩定，若不自住，可考慮出租以平衡房貸支出。
威脅 (Threats)	1. 老屋安全風險：40 年以上房產需留意管線老舊、防水等潛在結構問題。 2. 市場流動性：老舊透天在二手市場轉手難度可能高於新屋，需考量退出機制。 3. 政策變動：未來若實施更嚴格的房屋稅或都市更新政策，可能影響持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買：視您對預算與居住品質的權衡而定，屬於「可考慮的投資型自住」物件。

此物件最大的賣點在於「低總價進入明道商圈透天」與「完善的學區機能」。對於預算有限，但希望擁有透天格局（如庭院或較多隱私空間）且重視子女教育的買家來說，1398 萬的切入門檻具有吸引力。然而，必須正視 44 年屋齡帶來的隱憂。建議您在決定前，優先確認銀行貸款額度是否足夠（老屋貸款年限可能較短），並預留一筆修繕預算以改善老舊管線或防水。如果您能接受老屋的維護成本，並且有長期持有的打算，這是一筆性價比不錯的選擇；若您偏好省錢、現代化裝潢且希望未來轉手容易，則建議您額外考慮屋齡較新的物件。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
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