烏日買屋 / 烏日買房 - 櫻花悅綻戰全新未住／綠意盎然／隨時可看

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：36.09 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花悅綻
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.79 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：35.05 坪
土地面積：10.33 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：櫻花悅綻 (SID: 1353546)

以下針對該筆物件提供詳細的 SWOT 分析及購買建議，協助您評估其價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，室內全新未住，可省去裝修成本、時間與後續處理雜事。格局方正寬敞，四房二廳兩衛浴，滿足多人口家庭或需要居家辦公需求。雙衛浴均開窗，南北朝向通風採光俱佳。一層六戶配置三部電梯，乘梯效率極高，無須等待。社區低建蔽率與高綠覆率，並配有 24 小時物業保全，居住寧靜度高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位於 3 樓（總 13 樓），相較高樓層隱私性較弱，且易受街道噪音影響。總坪數雖達 66.45 坪包含車位，但單價約 36.09 萬/坪，總價近 2,400 萬對一般家庭有門檻。坡道平面車位在部分地形或雨天使用時，可能不如地下停車場便利。
機會 (Opportunities)	烏日高鐵特區持續發展，周邊生活機能（醫院、運動中心、超商）成熟度提升。鄰近未來商業設施落成，區域人潮與租金行情有上漲潛力。高樓新成屋在該區域相對稀缺，具備保值與轉手流通性優勢。
威脅 (Threats)	房地產市場整體波動可能影響資產增值幅度。鄰近興建中的娛樂設施若營運規模大，未來可能增加車流量或干擾居住寧靜度。同區域新案推出時可能形成價格競爭，影響二手市場議價空間。

2. 物件評論

綜合建議：值得購買

此物件適合尋求「大空間、低密度、便利交通」的家庭買家。主要理由在於其屋齡極新且免裝修，在當前市場環境下能節省約百餘萬的裝修費用與等待時間；同時，4 房格局搭配雙衛浴設計，居住舒適度優異，對於長居生活品質有高度助益。此外，社區的低容積與完善保全制度，也確保了未來居住的穩定性。

建議您在看屋時，特別留意 3 樓樓層在夜間及雨天的實際噪音狀況，並確認車位位置是否易於進出。若預算允許且能接受低樓層的採光條件，這是一筆兼具實用性與投資潛力的優質選擇。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。

我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。

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