烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋--家福I幸福,三面採光/雙衛浴開窗/四房換屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：35.09 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳福I幸福
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.75 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：23.25 坪
土地面積：11.8 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：烏日國小，烏日國中
鄰近公園：公兒九
生活機能：三民市場
附近交通：新烏日站，台中高鐵站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：4 房 2 廳設計，滿足多代同堂或子女成長需求，三面採光與雙衛浴開窗通風性佳。 2. 屋齡新：屋齡僅 5 年，住家維護狀況應為佳，且無老舊公寓的潛在結構問題。 3. 交通便利：鄰近新烏日站與台中高鐵站，連接國一、國三、國道七號，跨縣市通勤或旅行極為方便。 4. 價格合理：含車位總價 1758 萬，單價約 35 萬，在高鐵特區周邊具競爭力。 5. 社區品質：24 小時物業保全，中庭環境寧靜似公園，適合家庭生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：車位為坡道平面式，相較於獨立電梯或地下車位，私密性與便利度稍遜。 2. 樓層因素：7 樓雖非頂樓，但無電梯直達（註：資料顯示為電梯大樓，但 7 樓需留意是否受噪音或通風影響）。 3. 總價門檻：近 1800 萬的總價對預算有限的買家而言，壓力仍不小。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：鄰近規劃中旭日國小，若如期招生，將提升學區吸引力與轉手流動性。 2. 特區開發：周邊 D-One 娛樂城等商辦開發案若落成，可帶動區域生活機能與房產增值。 3. 低建蔽率：烏日區低建蔽率與高綠覆率，適合重視環境與育兒的買家，利於長期持房。
威脅 (Threats)	1. 開發不確定性：未來學校與娛樂設施的落成時間若延遲，短期內房價支撐力可能受影響。 2. 交通擁堵：高鐵特區周邊在假期或上下班尖峰時段易發生塞車現象。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響未來資產增值幅度。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，特別適合改善型家庭

此物件在烏日區高鐵特區範圍內具相當高的居住與投資價值。主要理由有三：首先是「實用性與採光」，50 坪四房含車位且雙衛有窗，格局方正，對多人口家庭非常友善；其次是「交通便利與學區」，雙鐵交通與未來新增學區提供長期的增值動能；最後是「社區環境」，低容積與保全管理提供優質的居住品質。

建議買家若預算允許，且能接受坡道車位的條件，此屋為自住的優質選擇。惟建議親臨現場確認周邊未來娛樂設施可能帶來的夜間噪音或人潮影響，並核對學校確切完工時間，以確保投資效益。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

暱稱：張桂芬

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-818178

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。

我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。

專業來自經驗，也來自持續學習。我熟悉市場、了解交易流程，更懂「買房後生活是否幸福」才是關鍵。

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