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櫻花悅綻高樓層三房／全新交屋／平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.4 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
三榮路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻花悅綻
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.21 坪
- 附屬建物面積：2.13 坪
- 共同使用：22.38 坪
- 土地面積：8.39 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 樓層位置極佳：位於 11 樓（共 13 樓），屬於高樓層，視野開闊且隱私性佳。 2. 居住機能完善：3 房 2 廳 2 衛，空間配置符合家庭需求，且包含平面車位。 3. 房屋狀態：全新交屋，屋齡新，減少維修與改建成本，採光通風通常較佳。 4. 總坪數含車位：47.72 坪的總坪數已含車位，車位價值已計入總價中，較有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價門檻：參考單價約 39.4 萬/坪，在烏日區屬於中高價位。 2. 總價負擔：總價 1880 萬，對購屋者的資金籌措能力有一定要求。 3. 通勤考量：位於烏日區，若工作地點位於台中市區，每日通勤時間需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：烏日高鐵特區持續開發，交通便利性有助於提升未來價值。 2. 自用需求：三房格局與高樓層條件，非常適合追求居住品質的家庭長期自住。 3. 新社區優勢：新社區通常配備較新穎的機動設施，住戶生活品質較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房地產市場景氣若趨冷，可能影響後續轉手流動性或價差。 2. 區域競爭：該區域新成屋推案量可能較大，未來賣場競爭需留意。 3. 供需變化：若高鐵特區供給過剩，可能會壓抑房價上漲空間。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，尤其適合長期自住的家庭
此物件在區域內具備相當高的競爭力，主要理由如下：
首先，樓層與格局是最大賣點。11 樓位於 13 樓總樓層的高位區，通風與採光條件優異，且 3 房 2 廳 2 衛的空間配置對家庭非常友善，能兼顧隱私與機能。其次，新屋優勢明顯，全新交屋代表無需擔心老舊管線或裝修問題，且包含一處平面車位，在都會區車位珍貴的情況下，這是一個重要的資產保障。
然而，您需要評估總價預算。39.4 萬的單價與 1880 萬的總價，在烏日區雖非最高，但仍屬於中高價位。若您預算充足且主要目的是為了追求居住品質及長遠規劃，而非短期投資獲利，此物件是一筆值得入手的資產。建議您可以預約賞屋，實際感受樓層視野與周邊環境後再做決定。
問與答
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張桂芬(仲介，收取服務費)
暱稱：張桂芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-818178
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烏日立晟店 加盟店
經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司
證號: (101)登字第190346號
您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。
我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。
專業來自經驗，也來自持續學習。我熟悉市場、了解交易流程，更懂「買房後生活是否幸福」才是關鍵。
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