烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋--傑士邦全新未住，衛浴開窗/投資/首購必看

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1148 萬 (含車位價)
參考單價：33.88 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮十八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傑士邦
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.2 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：16.89 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2876 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：旭光國小，烏日國中
鄰近公園：長壽公園
附近交通：成功車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，全新未住，省去裝修時間與成本，入住即安心。 2. 格局機能佳：南北座向通風採光佳，衛浴開窗避免潮濕，配置大空間房室與陽台，生活機能完善。 3. 地理位置優越：位於高鐵烏日特區，鄰近成功車站及未來捷運綠線延伸線，三鐵共構具增值潛力。 4. 生活便利性：社區設有 24 小時保全，下樓即有便利商店，鄰近國中小學與長壽公園，居住環境寧靜且便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價考量：總價 1148 萬，每坪單價約 33.88 萬，在區域內屬於中上水準，需確認預算是否寬裕。 2. 車位形式：車位為坡道平面式，相比地下平地車位，出入便利性與防護性稍弱。 3. 管理費成本：每月管理費約 2876 元，對於自住房屋而言是一筆長期固定支出，需納入財務規劃。 4. 社區名稱特殊性：社區名稱為「傑士邦」，部分買家可能在意名稱與安全套品牌的關聯性（雖為事實，但市場印象需自行考量）。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設完善化：鄰近未來捷運綠線延伸線，隨交通網成熟，房價支撐力與流通性有望提升。 2. 商業區開發：鄰近 D-ONE 娛樂城與商圈發展，將帶動區域生活機能與人口流入。 3. 資產配置：高綠覆率與低建蔽率區域，適合長期持有或作為子女教育房產，兼具居住與投資屬性。 4. 區域供需：為周邊唯一低密度住宅區，若周邊新案減少，此物件稀缺性將提高。
威脅 (Threats)	1. 區域新案竞争激烈：烏日區新成屋供給量龐大，未來轉手可能面臨同級物件的競爭。 2. 建設時程風險：鄰近未來開發案（如娛樂城、捷運）可能涉及長期施工，短期內可能影響居住品質。 3. 市場波動風險：房價總價偏高，若遇房市場景冷卻，資產價值可能面臨調整。 4. 噪音與交通隱憂：雖宣傳避開噪音範圍，但鄰近未來商業區，長期來看車流與人流可能增加。

物件評論

是否值得購買：值得列入優先考量

主要理由： 此物件對於首購族或重視居住品質的長期投資者來說，是一項高 CP 值的選擇。最大的亮點在於「屋況全新」與「地點潛力」，1 年的屋齡讓您買進就能入住，無需負擔整修麻煩與風險。此外，位於高鐵特區且鄰近捷運綠線延伸線，交通建設帶來的增值預期明確。

雖然單價與管理費略高於一般老舊大樓，但考慮到低建蔽率、完善的保全管理以及衛浴開窗等貼心設計，其居住體驗明顯優於同價位的老屋。建議您在議價時可針對管理費的長期負擔與未來交通施工影響進行確認，若預算允許，這將是一個兼具自住舒適度與資產保值潛力的好標的。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

暱稱：張桂芬

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-818178

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。

我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。

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