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高鐵特區微笑世界經精裝戶2＋1房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.41 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
三榮北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微笑世界
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.91 坪
- 附屬建物面積：1.2 坪
- 共同使用：19.96 坪
- 車位坪數：11.48 坪
- 土地面積：7.86 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估：值得考慮，但需留意議價空間
此物件位於台中具發展潛力的烏日高鐵特區，具備「屋新、精裝、含車位」三大亮點，非常適合追求效率的購屋者，能大幅降低交屋後的裝修成本與時間。特別是 2＋1 房設計，增加了未來出租或轉售的彈性。
然而，主要的缺點在於2 樓的低樓層位置，這可能會影響採光、隱私及未來的轉手流動性。相較於同棟高樓層物件，40.41 萬的單價在該樓層或許略顯高昂。
購買建議： 若您認同該區域的長期發展，且能接受低樓層的特性，此物件是入主高鐵特區的優質選擇。建議您以「低樓層」為談判點，要求賣方在總價或裝修折抵上給予更多優惠，以平衡價格優勢，則會是一筆相當划算的交易。
問與答
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張桂芬(仲介，收取服務費)
暱稱：張桂芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-818178
訂閱：6 (加入)
烏日立晟店 加盟店
經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司
證號: (101)登字第190346號
您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。
我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。
專業來自經驗，也來自持續學習。我熟悉市場、了解交易流程，更懂「買房後生活是否幸福」才是關鍵。
你可以信任我，因為我會像為自己家人找房一樣，為你把關。
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