烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日溪南全新完工透天車庫別墅(A)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：35.11 萬/坪
地址：台中市烏日區溪南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翔生安築
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：67.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.78 坪
土地面積：38.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：擁有四樓挑高格局，含五房二廳四衛，對於需要大坪數或三代同堂的家庭極為適合。新成屋條件好：屋齡僅兩年，外觀與內部設施接近全新狀態，入住後可避免初期修繕麻煩。車位便利：名為「車庫別墅」，通常包含專屬停車空間，解決住家停車難題，提升生活便利性。價格競爭力：總價 2380 萬在台中四至五房透天市場中具一定吸引力，單坪約 35 萬。
劣勢 (Weaknesses)	社區位置：位於烏日溪南，相對市中心（如西屯、北屯）生活機能成熟度較低，大型商圈距離可能稍遠。樓層高度：四樓透天需爬樓梯，對長輩行動不便或推嬰兒車家庭來說，可能需要考量加裝電梯成本。價格門檻：總價接近 2400 萬，對於首購族而言資金壓力較大。資訊透明度：資料顯示「總坪數是否包含車位：否」，需進一步確認停車格是否已計入總價或需額外付費。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：烏日區受惠於中部科學園區擴建及捷運綠線通車規劃，房產增值潛力可期。投資性高：五房格局適合分割出租或兼做套房經營，租金回報率可能高於一般三房住宅。新成屋去化：目前市場對於低密度的透天別墅需求穩定，屬於稀缺性產品。
威脅 (Threats)	房地產週期風險：整體房市若處觀望期，資產流動性可能降低，出售轉手週期較長。區域競爭：烏日區新案推案量多，未來同價位段的競品可能會影響轉手價格。交通與噪音：鄰近機場或道路規劃可能有航班起降噪音或車潮擁堵風險，需實際勘察。

2. 物件評論

此物件適合追求居住品質、有大家庭成員或是計劃長期持有的買家。考慮到其屋齡僅兩年，建築設計現代且空間利用率高（四樓五房），在同等預算下能提供比公寓更寬敞的生活場域。烏日區雖非市中心，但交通發展與生活圈正在成型，具備中長期的保值潛力。

購買建議： 值得考慮，特別是如果您能接受距離市中心稍遠的通勤時間。建議在簽約前務必確認停車位的具體位置與使用權屬，並實際走訪社區周邊環境，觀察早晚高峰的交通狀況及噪音影響，以確保符合您對未來生活的期待。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。

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