高鐵站，購物中心，三  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 烏日買屋--高鐵之星／多戶可看／衛浴開窗/B1獨立車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：35.16 萬/坪
地址：台中市霧峰區高鐵三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高鐵之星
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：47.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.18 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：24.77 坪
土地面積：5.66 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2442 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：烏日國小，烏日國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：三民市場
附近交通：高鐵站，台鐵站，捷運站，公車站、
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：烏日高鐵之星

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效能高：室內實坪達 23 坪，格局方正，對於兩房產品而言非常寬敞，且衛浴有開窗設計，通風採光佳。 2. 停車便利：具備 B1 獨立平面車位（含於總價），在都會區或捷運周邊擁有獨占車位不易，減少找車位麻煩。 3. 居住密度低：社區為兩梯三戶設計，單純且安靜，電梯使用效率高。 4. 屋況新穎：屋齡約 5 年，建築狀況良好，公共設施應維持完善，管理費 2442 元/月相對合理。 5. 交通便利：鄰近高鐵、台鐵及捷運三鐵共構站點，快速道路（74、國道）進出迅速。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間數量：僅有一個衛浴，若為四口以上家庭居住，早晚使用高峰可能產生競爭。 2. 區域成熟度：雖然機捷與高鐵旁發展快速，但相較於台中市區核心商圈（如西屯、北屯），周邊生活機能仍需時間培育完善。 3. 噪音潛在風險：鄰近交通要道及鐵道路線，需實際確認窗戶隔熱與隔音效果，特別是高樓層對聲音傳播的影響。
機會 (Opportunities)	1. 商業發展預期：鄰近未來 SOGO D-ONE 購物中心，商圈成形後將提升生活便利度與居住價值。 2. 投資報酬率：位於交通樞紐且新成屋，租金行情穩定，適合投資放租或自住兼保值。 3. 交通便利性增值：隨著捷運路網延伸及周邊設施開發，該區域的轉手流動性有望提升。
威脅 (Threats)	1. 同區競品多：烏日與霧峰交界處新成屋供給量可能較大，未來售屋或出租市場競爭激烈。 2. 利率與政策風險：若整體房市進入調整期或升息趨勢持續，高總價物件（1680 萬）的買氣可能受壓抑，影響短期變現能力。 3. 地緣限制：對於習慣在舊城區生活者，可能會覺得周邊距離傳統市區生活圈較遠。

二、物件評論與建議

綜合評價：值得優先考慮，特別適合通勤族與剛性需求家庭。

此物件在同等價位下提供了極佳的空間利用率（47.78 坪總坪數含車位，室內實坪約 23 坪），且衛浴開窗的細節設計在舊式大樓中較為罕見，能有效改善衛生環境。對於依賴台鐵、高鐵通勤的工作者而言，地理位置是核心競爭力，搭配獨立車位更是難得的加分項。

然而，由於總價達 1680 萬元，購屋者需確認自身財務週轉能力。此外，建議在決定購買前，務必於不同時段（白天與夜晚）親至現場感受隔音狀況，並確認「三鐵共構」步行動線是否完全符合個人生活習慣。整體而言，若您是尋求高品質居住空間或看重資產增值潛力的買方，此物件具備高度入手價值。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

暱稱：張桂芬

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房仲電話：0975-818178

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。

我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。

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