烏日買屋 / 烏日買房 - 世界之翼／河岸視野戶／室內41坪／可增購達三車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：36.81 萬/坪
地址：台中市烏日區環河路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界之翼
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：81.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.09 坪
附屬建物面積：6.92 坪
共同使用：39.43 坪
土地面積：9.95 坪
樓別/樓高： 10樓 / 25樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5327 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：旭光國小，烏日國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯超市
附近交通：高鐵站，捷運站，公車站，台鐵站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀缺景觀與格局：位於 10 樓以上高樓層，享有永久河景與南向視野，且為邊間戶衛浴帶窗，通風採光佳。 2. 機能完善：社區公設極其豐富（含 300 萬高爾夫揮竿室、泳池等），具備雙塔式指標性地位。 3. 交通優勢：鄰近高鐵站、捷運及台鐵，擁有三鐵共構優勢，通勤方便，且鄰近全聯與運動中心。 4. 停車彈性大：包含兩連號車位，並可增購至三個，坡道平面式設計對於多車家庭友善。
劣勢	1. 管理費用高昂：每月管理費約 5327 元，對於一般住戶而言是一筆固定且較高的開銷。 2. 總坪數計算複雜：總坪數 81.44 坪含車位，若扣除停車與公設，實際室內使用坪數約 41 餘坪，單價折算後對生活空間成本較高。 3. 屋齡非次新：屋齡約 9 年，雖不舊但仍需留意公共設施折舊狀況及未來可能的大修費用。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近即將營運的高鐵 D-ONE 娛樂城，周邊生活與消費機能將進一步成熟。 2. 市場稀缺性：同時擁有水岸景觀、公園綠地與高鐵路網的住宅在台中極為稀有，具保值潛力。 3. 置換需求：對於需要大坪數且對停車空間有強烈需求的家庭，此物為市場上難得的選擇。
威脅	1. 商圈影響因素：鄰近大型娛樂設施雖帶來便利性，但部分買家可能介意人流與夜間活動帶來的潛在影響。 2. 同區競品多：高鐵特區推案量大，未來轉手或出租時可能面臨較激烈的市場競爭。 3. 價格波動風險：單價近 37 萬起跳，若房市回調，高價入場後短期增值空間需斟酌。

物件評論

此物件對於追求「生活品質」與「停車需求」的高規格家庭而言，是一值得考慮的標的。其核心競爭力在於不可複製的河岸景觀、豐富的大坪數公設以及優異的交通條件，特別適合重視居家休閒機能且頻繁往返北部的買家。然而，高昂的管理費與總價門檻是必須評估的成本。

是否值得購買？ 若您預算充足，且長期居住意願高，希望擁有寬敞空間與頂級社區氛圍，此物件非常值得入手。但若主要考量短線投資或對每月固定支出較敏感，則建議先細算持有成本後再決定。總體而言，在當前市場中仍屬具備硬體的優質住宅選擇。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

暱稱：張桂芬

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。

我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。

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