高鐵站／購物中心／捷  烏日買屋 / 烏日買房 - 高鐵站前／大華縱橫／中高樓層／大二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬 (含車位價)
參考單價：41.95 萬/坪
地址：台中市烏日區高鐵三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大華縱橫
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.84 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：17.9 坪
車位坪數：8.41 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 12樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：緊鄰高鐵站，交通網絡發達（台鐵、捷運規劃、國道一號/三號、74 快道），通勤台北或台中各地便利。戶型與格局優質：中高樓層視野開闊，邊間雙面採光通風性佳，且為三房兩衛浴格局，居住機能完善。車位包含在內：總價已包含坡道平面式車位，減少額外購置成本。增值潛力：周邊購物與娛樂設施持續開發中，預期將帶動區域房價。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻較高：每坪參考單價約 41.95 萬，對於預算有限的買家來說壓力較大。總坪數計算方式：資料顯示「總坪數包含車位」，需確認實際室內使用坪數，避免因總面積含車位而對得房率產生誤判。環境干擾：鄰近娛樂城與購物中心，完工後可能帶來較多人潮與交通擁堵，若對噪音或隱私敏感需考量。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：周邊大型商業設施動工，未來生活機能將更趨成熟，具資產增值空間。投資屬性強：作為自住或投資首選，高流通性與便利交通吸引潛在租戶或買方。產品稀缺性：中高樓層且雙衛浴開窗的方正格局，在該社區或同區屬於較少見的優質單位。
威脅 (Threats)	房市市場波動：整體房地產景氣不確定性可能影響轉手價格與資金週期。開發進度風險：周邊娛樂城與購物中心若延工或規劃調整，可能延緩預期中的增值效應。同區競爭：高鐵特區周邊新成屋或預售案持續推出，可能形成買方市場的競爭壓力。

物件評論

此物件屬於**「交通便利型」投資自住兩相宜**的標的，整體而言值得關注，但需視個人預算與生活型態而定。

購買建議： 若您重視通勤效率（如於台中市区或台北工作）並看好烏日特區的未來發展，此戶是優質選擇。中高樓層、雙面採光及兩衛浴的配置提供了良好的居住品質，且含車位能節省額外成本。此外，周邊商業設施的開發確實為房價提供了一定的增值支撐。

然而，若您預算較緊湊或對環境安靜度要求極高，則需慎重考量。每坪近 42 萬的單價屬於中高價位，且鄰近購物娛樂城可能帶來的人流與車潮，在白天或夜間高峰時段可能較為擁擠。建議您確認室內實際使用坪數，並預約賞屋體驗周邊噪音狀況後再作決定。若追求保值增值與生活便利的平衡，這是一戶值得入手的物件。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

暱稱：張桂芬

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-818178

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
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