烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋--幸福台灣大面寬朝南雙車位賺錢金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：38.76 萬/坪
地址：台中市烏日區環河北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福台灣
總坪數：51.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.86 坪
共同使用：21.22 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：92 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：二車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：烏日國小。烏日國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：興祥市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台中市烏日區，鄰近興祥市場及兩所學校（烏日國小、國中），生活機能成熟，潛在客群穩定。 2. 車位價值高：包含兩台坡道平面車位，在商業用地上雙車位屬稀缺資源，可增加租金競爭力與資產價值。 3. 採光與格局：大面寬且朝南，採光通風佳，能提升店面吸引力。 4. 單價合理：總價 1980 萬，參考單價約 38.76 萬/坪，在烏日商圈屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋屋齡：屋齡標示為 92 年（推測為民國 92 年，約 20 餘年），老屋可能涉及維修基金或外觀翻新成本。 2. 使用分區限制：屬商業用途，非住家，貸款成數與利率可能較住宅嚴格，且持有稅率（房產稅）較高。 3. 一樓特性：一樓店面可能面臨噪音、隱私較低或停車動線干擾等問題，需注意通風與安寧度。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近學校與市場，適合餐飲、零售或補習班等需求，出租收益潛力可觀。 2. 區域發展：烏日區鄰近台中捷運、高鐵台鐵站，未來交通與周邊房價支撐力強，具抗漲性。 3. 車位增值：雙車位在未來轉手時，對於車況需求高的買家是重要的加分項。
威脅 (Threats)	1. 空置風險：商用店面租期較短，若遇經濟波動，可能面臨招租不易或租約不穩定的情況。 2. 政策變革：商業區使用規範或租屋管理政策若調整，可能影響經營成本。 3. 流動性較差：相較住宅，商用物業的買家範圍較小，轉手周期可能較長。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 若您是以「投資收租」為目的，此物件具備相當高的購買價值；若是「自住」則不建議。

主要理由：

地段與機能： 烏日區擁有成熟的學校與市場生活圈，加上雙車位加持，非常適合創業或經營實體店面，租金穩定性較高。
硬體條件： 大面寬與朝南設計能有效提升空間使用價值，兩台車位更是稀缺資源，在未來轉手時具競爭力。
成本考量： 需注意商業用地的稅率較高，且屋齡約 20 餘年，購屋前建議詳細檢視公寓管理費與公共設施維修狀況，並確認貸款條件是否符合您的財力規劃。

總結建議： 這是一筆適合長期持有的商業投資標的，但在簽約前務必確認該地的使用分區規範與租賃市場現況。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
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