烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋--櫻花家綻/三面採光/雙衛浴開窗/雙平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：31.14 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮15路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花家綻
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：67.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.31 坪
附屬建物面積：4.62 坪
共同使用：33.13 坪
土地面積：11.92 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3573 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：旭光國小，烏日國中
鄰近公園：正和公園
生活機能：三民市場
附近交通：公車站，高鐵站，成功車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買家視角分析：櫻花家綻 (1333828)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與機能性：總坪數達 67 坪（含車位），擁有 4 房 2 廳 2 衛的大格局，且雙衛浴皆開窗，通風與採光條件極佳。三向採光讓室內明亮度高。停車資源稀缺：擁有 2 個坡道平面車位，對於有兩車需求的家庭來說非常稀缺且實用，能提升生活便利性與資產價值。樓層與屋齡：位於 11 至 12 樓，採光無虞且私密性良好；屋齡 11 年屬於次新宅，社區維護通常較佳，且無需面對新成屋的公共設施磨合期。
劣勢 (Weaknesses)	坪效與單價：參考單價 31.14 萬/坪在烏日區屬於中高價位，總價 2088 萬門檻較明確，適合預算充足的家庭。67 坪含 2 車位的空間較寬敞，但可能導致未來轉手時，購屋客群層級要求較高。生活成本：管理費約 3573 元/月，屬於一般電梯大樓水平，但對於大坪數而言，長期持有成本需納入預算考量。屋況維護：11 年屋齡雖非老舊，但仍可能涉及水管、電路或防水等潛在維修需求，購買前建議請專業鑑價或驗屋。
機會 (Opportunities)	交通優勢：鄰近高鐵站、台中捷運（成功站/新烏日站）及公車站，極適合通勤族或跨城生活者，交通便利性極高，長期租屋或出售潛力大。成長需求匹配：鄰近旭光國小與烏日國中，加上正和公園與三民市場的生活機能，非常適合有子女的教育與家庭生活需求，未來家族擴增成員也有足夠空間。區域發展：烏日區配合高鐵園區與捷運路網發展，整體生活機能持續升級，有助於資產保值。
威脅 (Threats)	交通噪音與交通量：位於三榮路，鄰近交通樞紐，需特別注意窗戶隔音效果，以及周邊車輛進出的噪音干擾。市場流動性：大坪數（67 坪含雙車位）總價較高，若未來市場冷卻，可能不如中小坪數產品容易脫手。房價波動：總價接近 2100 萬級距，受房地產市場景氣影響，需考量未來資產增值的幅度是否高於其他投資標的。

2. 物件評論

購買建議：值得買入

此物件對於**「重視空間寬敞度與家庭成長需求」**的購屋者而言，是非常值得考慮的選擇。

主要理由如下：

機能完備且稀缺：4 房 2 廳的格局搭配 2 衛浴開窗，在改善型住宅中極為實用，雙平面車位更是高價值加分項，能解決未來家庭增購車輛的儲存問題。
交通與生活優勢：坐落於烏日核心交通區，鄰近高鐵與捷運，能大幅提升通勤效率，且周邊市場、學校、公園配套成熟，生活機能不需等待。
居住舒適度高：11 年屋齡配合 3 面採光與中低中高樓層，居住品質佳，無須擔心新成屋的甲醛或新社區環境磨合問題。

溫馨提示：雖然條件優越，但仍建議您親自實地探訪，特別確認窗戶朝向是否面臨主要道路或軌道噪音，並針對 11 年屋齡進行仔細的屋況檢視，以確保符合您的預算與居住預期。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

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烏日立晟店加盟店

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證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
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