中壢房仲推薦  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢房仲推薦楊梅舞揚一綻大坪數兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：26.04 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舞揚一綻
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.65 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：16.3 坪
土地面積：5.67 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1867 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：參考單價約 26 萬/坪，在楊梅區屬於合理價位。 2. 空間規劃佳：主建物約 20.65 坪的大兩房格局，配合挑高設計，居住感較為寬敞舒適。 3. 出入便利：一樓無須等待電梯，對於長輩或行動不便者極為友善。 4. 社區新：屋齡僅 12 年，硬體設施相對較新，維修壓力小。 5. 管理完善：有警衛管理、代收包裹及垃圾集中處理，安全性與居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 隱私與採光風險：一樓易受街道噪音干擾，且周邊若有植栽茂密，可能影響通風與採光。 2. 衛浴數量：兩房一衛的配置對於多口之家可能略顯不足，使用上需協調時間。 3. 車位未含：總價不含車位，購屋者需額外評估購買或租賃車位的成本。 4. 防潮與安全：地下水氣較重需注意防漏，一樓在安全性上通常不如中高樓層令人安心。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楊梅區鄰近桃園捷運沿線及交流道，未來交通與生活機能可能持續提升。 2. 租金需求穩定：鄰近瑞梅國小與楊明國中，且通勤台北便利，具一定租賃吸引力。 3. 設計改造空間：挑高格局提供較大的裝潢彈性，可透過室內設計創造更多功能性空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性挑戰：一樓房源在未來轉手時，通常比中高樓層較難快速售出。 2. 環境噪音：鄰近交流道與新農街，需確認具體方位是否受車流噪音影響。 3. 市場波動：房地產市場景氣變動可能影響持有成本或未來議價空間。