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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：33.78 萬/坪
地址：桃園市中壢區成章二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：58.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：4.33 坪
共同使用：13.1 坪
其他面積：18.78 坪
土地面積：8.82 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3900 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入住門檻與條件佳：總價低於兩千萬，且屋齡僅 5 年，裝潢優美且標榜一卡皮箱即可入住，省去裝潢成本與時間。 2. 地段與交通完善：位於內壢前站，鄰近國道一號及二號出入口，通勤便利；且緊鄰全聯、家樂福及市場，生活機能極度成熟。 3. 學區優勢：周邊涵蓋內壢國小及國中，對於有子女就學需求的買家是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數計算方式需釐清：總坪數 58.86 坪包含車位，若車位面積較大（如雙車位），則實際室內居住坪數可能低於預期，影響空間規劃感受。 2. 每月持有成本：管理費為 3900 元/月，對於一般三口或四口家庭而言是一筆固定的開銷，需納入長期預算評估。 3. 樓層與電梯等待：11 樓位於頂樓之下，雖視野佳，但若社區僅有一梯兩戶或電梯較小，早晚高峰可能有等待時間。
機會 (Opportunities)	1. 學區房保值性：內壢為熱門衛星城市，配合優質學校資源，此類物件在二手市場通常具有较强的抗跌性或租金支撐力。 2. 投資出租潛力：高樓層、裝潢佳且交通便利，極易吸引外縣市政府員工或學生租屋，適合考慮長期收租的買家。 3. 房價漲幅空間：中壢區域持續發展，隨著基礎設施完善，此區價格仍有緩步向上的潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場行情波動：整體房市受利率與經濟環境影響，若短期內房價回檔，對投資回報率會有直接衝擊。 2. 噪音與採光干擾：鄰近火車站、國道及繁忙道路，低樓層或特定方位可能受噪音影響（雖為 11 樓較能避免），且周邊是否有新建大樓遮擋景觀需實地確認。 3. 社區維護現狀：屋齡僅 5 年但管理費不低，需留意水電設施、公共區域維護狀況及住戶組成是否單純，影響未來居住品質與轉手流動性。