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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：33.14 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.36 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：9.42 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 898 萬，單價約 33.14 萬/坪，在平鎮區電梯大樓中屬合理價格。 2. 即住性佳：標榜全新翻修且高質感裝潢，買方可省去裝修時間與風險，衛浴並有開窗設計，通風采光改善明顯。 3. 學區優勢：鄰近育達高中及復旦高中，對於未來子女就學或房產保值出租具有吸引力。 4. 交通便利：鄰近國道 1 號中壢交流道及 66 快速道路，通勤台北市約需 6 分鐘，生活機能包含全聯社等配套完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 28 年，對於銀行核貸成數或貸款年限可能較嚴謹，且對部分偏好新房的買家吸引力較低。 2. 無車位：總坪數未包含車位，需依賴乙未公園租停車，長期租賃成本與便利性不如自有車位。 3. 衛浴數量：2 房僅有 1 衛，對於多人口家庭而言，早晚使用動線可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值：高品質新裝潢能提升居住質感，亦有助於未來轉手時增加吸引力。 2. 區域發展：鄰近 66 快速道路與國道交流道，隨著台北通勤需求增長，租賃與轉售潛在客群仍具競爭力。 3. 成本節省：目前標榜免繳管理費，短期內可降低持有成本。
威脅 (Threats)	1. 老舊公寓維修風險：雖有電梯，但屋齡較高，未來公共設施（如電梯、外牆）若需要大修，可能涉及社區基金或分攤費用。 2. 市場波動：總體房價走勢若趨緩，老舊樓房的增值空間可能不如新大樓顯著。 3. 車位不便性：無自有車位若逢租停車源供不應求時，將增加生活成本與不便。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「剛性自住需求」且重視通勤便利性的買方而言，具備相當高的推薦價值。

主要理由： 首先，屋內全新翻修並保留衛浴採光，意味著您可以省去最耗時的裝修階段，直接拎包入住。其次，價格單價在電梯大樓中算具競爭優勢，加上鄰近兩所高中與快速道路，極適合需要照顧子女學業或往來台北通勤的家庭。然而，您需考量的是屋齡帶來的貸款限制及無車位的生活不便，若您能接受租停車並願為便利犧牲部分增值潛力，這是一筆不錯的入場選擇。建議購入前請務必確認銀行對 28 年屋齡的核貸成數與年限，以確保購屋預算無虞。