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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.42 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1+1房(室) 1陽台
- 總坪數：28.18 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：11.09 坪
- 附屬建物面積：2.82 坪
- 共同使用：5.05 坪
- 其他面積：9.22 坪
- 土地面積：2.16 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：坡道平面機械平移
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價含車位近千萬，價格門檻相對較低；位於中壢核心區，鄰近火車站與多所明星學區，通勤與就學便利；戶型為 1+1 格局衛浴有窗，居住機能與採光通風條件佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 23 年，相較新建案略顯老舊；車位屬於機械式平移車位，使用便利度可能不如平面車位；總坪數雖為 28 坪，含車位後實際室內空間有限，較不適合多代同堂。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊有中原大學及學校支持，租屋市場需求穩定，投資報酬率潛力高；樓層位於 11 樓，視野與隱私條件優異，易於轉手或出租；可作為首購族進場或置產跳板。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊大樓未來可能涉及大整修基金支出增加；在高利率環境下，貸款成本需詳細計算；同區域若有新案推出，可能會對二手屋保值性造成影響。 |
2. 物件評論
綜合評估後，此物件對於首購族或投資置產者而言，具有相當的購買價值。
主要理由在於其地點優勢明顯，位於中壢核心地帶且鄰近學區與火車站，能維持穩定的租屋需求與交通便利性。總價接近 1000 萬包含車位，在當前市場中屬於入手門檻較低的選擇，配合戶型衛浴有窗的設計，居住品質尚可。
不過，買房者需注意屋齡已近 25 年的潛在影響，建議在簽約前確認大樓管理狀況及維修基金繳費情形。若您追求高性價比的入門資產或穩定的租金收益，此物件值得列入優先考察；但若作為長期自住的大家庭住宅，則需斟酌室內坪數與車位使用便利性是否合乎需求。
問與答
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黃秀鳳(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-996037
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經紀業名稱: 桃金企業社
證號: (105)登字第307101號
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