中壢房仲推薦  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 中壢房仲推薦專任:龍潭市中心學區旁別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：17.48 萬/坪
地址：桃園市龍潭區龍華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵士堡1期
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：82.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.3 坪
附屬建物面積：13.68 坪
共同使用：13.95 坪
土地面積：27.87 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：250 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於龍潭市中心，1 分鐘即可上高速公路交流道，通勤台北或周邊地區非常便利。學區資源豐富：鄰近雙龍國小、龍潭國中及高中，符合有子女家庭的就學需求。居住空間寬敞：總坪數達 82.93 坪，配置 5 房 3 廳，適合多代同堂或人口較多的大家庭。社區環境單純：人車分道且有中庭花園，維護成本（管理費）每月僅 250 元，開銷壓力小。價格具競爭力：單價約 17.48 萬/坪，對於別墅產品而言，在桃園地區算是合理價位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：30 年屋齡代表電路、管線及防水等設施可能已達使用壽命，需考慮未來整修預算。房屋型態複雜：4 樓別墅涉及樓梯動線，對於家中有高齡長輩者需斟酌樓梯安全問題。總坪數定義需注意：車位未計入總坪數中（另附平面式車位），購買時需確認實際可支配空間比例。
機會 (Opportunities)	自主裝修潛力大：老別墅的內部格局可透過現代化設計重新規劃，創造符合當前需求的居住機能。資產保值性：龍潭學區與交通優勢明確，若市場回暖，具備穩定增值空間。投資收租潛力：鄰近高中及生活機能佳，長期來看可能有穩定的租賃需求（如陪讀家庭或通勤族）。
威脅 (Threats)	折舊風險：屋齡增加會加速資產價值折損，未來轉手時可能不如新大樓具優勢。維護成本上升：隨著房屋老化，潛在的維修支出（如漏水、結構補強）可能隨時間增加。市場競爭：龍潭地區若持續有新案推出，同區新成屋或次新屋可能會對老舊別墅的價格產生擠壓。