中壢房仲推薦  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢房仲推薦（專）楊梅交流道73坪大地坪透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：47.44 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8+9房(室) 2衛 1陽台
總坪數：62.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.98 坪
土地面積：73.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：56 年
法定用途：店住
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：楊梅交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優異：位於楊梅區主要幹道中山北路，鄰近楊梅交流道僅 700 公尺，交通便利度高。土地面積可觀：總坪數約 63 坪，屬於大地坪透天格局，使用空間充裕。房間數量多：規劃有 8 個房間，適合分割出租或作為長租型住宅，潛在租金收益高。價格優勢：總價 2,988 萬，對於 63 坪的大型透天厝而言，單價具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：房齡達 56 年，屬於高齡建物，可能面臨結構安全隱憂與維修成本高問題。衛浴配置不足：僅有 2 間衛浴卻有 8 個房間，居住或出租時的動線擁擠度較高。附加結構條件不明：後段約 33 坪為鐵皮搭建，可能非合法建築面積或缺乏完善隔熱隔音，影響整體價值。無車位：總坪數不含車位，對於現代家庭或租戶而言需額外解決停車問題。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：前段現為槟榔攤租約到期可收回，整棟作為店住或學生套房出租的開發空間大。土地保值性：位於縱貫路路段且鄰近交流道，長期持有對於土地增值具潛力。翻新改造價值：透過室內裝修與結構補強，可提升居住品質並增加市場轉手吸引力。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：高齡建物可能導致銀行貸款成數降低或通過困難，需自行籌措較高資金。交易流動性低：老舊透天店住類型買氣通常較住宅為弱，未來轉手時競爭對手可能較多。隱含成本未知：56 年屋齡可能涉及管線、水電等全面更新費用，預算控管需格外謹慎。

物件評論

購買建議：適合投資抱負者或具備整建資金者，不適合尋求即住舒適度的家庭。

此物件位於楊梅核心發展區，地理位置與交通便利性是最大賣點，且大坪數土地在當地段具有保值潛力。然而，56 年的屋齡是購屋決策中最大的風險點。若買方主要是為了投資收租或長線囤積土地，並願意投入資金進行翻修，此物件的總價優勢與收益潛力是值得考慮的。反之，若您打算購入後直接自住，需先評估是否接受老舊水電管線、衛浴數量不足及鐵皮結構等隱憂，建議務必委請專業技師進行詳細勘測並計算整建預算後再行議價。