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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：42.43 萬/坪
地址：桃園市中壢區中壢區中北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍門天下)
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：16.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.43 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：2.73 坪
土地面積：2.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：820 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：距離中壢火車站僅三分鐘，鄰近多所學校與市場，生活機能成熟。交通便利：鄰近捷運 A23 站點，未來通勤選擇多；且為電梯大樓，樓層在 4 樓/15 樓，採光視野應屬佳。持有成本低：管理費每月僅 820 元，遠低於同區域常見水準，持有負擔輕盈。單位門檻適中：總價約 698 萬，單價 42.43 萬/坪，對於站區電梯大樓而言具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 32 年，屬於較老舊社區，外觀與內部硬體可能不如新成屋。格局局限：僅 1 房 1 廳 1 衛的小戶型（16.45 坪），空間感較小，不太適合家庭長期居住。流動性影響：老舊電梯大樓若公設維護不佳，可能影響未來轉售價格與貸款額度。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著捷運 A23 站完工通車，該區域交通便利度將再提升，房價具上漲空間。投資報酬率：鄰近中壢火車站與大學區，租屋需求穩定（學生或通勤族），適合收取租金。
威脅 (Threats)	維修風險：高齡化社區可能面臨管路更新、外牆修繕等公共基金不足的風險。市場競爭：中壢火車站周邊舊案較多，若遇房市景氣回檔，舊案價格支撐力可能較弱。

2. 物件評論

此物件針對「投資收租」或「單身自住/小家庭首購」的買家而言，值得列入考察範圍；但若是追求居住品質的家庭長期置產，則需更審慎評估。

主要理由如下： 首先，其核心價值在於地理位置優越且單價在站區內合理。距離火車站僅三分鐘且鄰近未來捷運站，意味著穩定的出租需求與流通性。其次，低管理費顯示持有成本極低，對於資金規劃敏感的買家來說是一大優點。

然而，屋齡 32 年是不可忽視的因素，代表您可能需要考慮未來的整修預算，或是銀行對高齡建物貸款的限制。若您的購屋目的是以低門檻進入站區生活圈，並期待未來捷運通車後的增值紅利，此物件在價格與地段上提供了良好的性價比；建議在簽約前確認社區的公共基金狀況及房屋是否有嚴重水患或漏水問題，便能更安心地掌握這筆投資。